開箱文 | 新北市淡水區丰華城心看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡水區中山北路、北新路等區域，屬於早期發展商圈，商家林立，生活機能好，周邊近期有新成屋「丰華城心」，中大坪數規劃，最低坪數28坪起，主力為3+1房產品。
丰華城心外觀圖
優點
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機能：鄰近中山北路、北新路兩大商圈，商家林立。
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格局：「丰華城心」部分戶別三面採光，保有較好的通風及採光。
缺點
- 地點：建案基地位於靜巷，巷弄相對狹窄，注意會車問題。
- 社區規劃：公設比35%略高，注意室內可使用面積大小。
區域解析
地理位置
「丰華城心」位於淡水區大信街，該路段為靜巷，須注意會車問題。
交通機能
需自備交通工具較為方便，距離輕軌站及關渡大橋等聯外道路較遠。
生活機能
- 學校：「丰華城心」步行9分鐘就能到學區新興國小，步行10分鐘到正德國中。
- 商業：中山北路、北新路兩大商圈，有麥當勞、家樂福超市等店家，採買便利。
- 休閒：新民公園步行10分鐘可到。
社區規劃
「丰華城心」位於淡水區大信街，周邊鄰近中山北路，北新路雙商圈，基地東邊單面鄰大信街，基地面積802.81坪，地上15層，地下3層建築，總戶數94戶住家，屬於小型社區。車位則是平面共97個，可一戶配一車，公設比35%，公設規劃中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室等。
格局規劃二房(28~29坪) 、三房(44~47坪) 、四房(61~67坪)，單層七戶配三梯，梯戶比約1:2.3，屬於低梯戶比，B2、B3戶對稱格局，A1、A3、B1、B5戶三面採光，其餘雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「丰華城心」位於淡水區大信街，位於靜巷內，周邊環境清幽，但鄰近中山北路、北新路兩大商圈，採買沒有問題。中大坪數規劃，B1戶適合重視採光的換屋族，三面採光，家裡主要空間均有開窗，客廳部分還能靈活設計開放式書房空間，方便使用。
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