開箱文 | 桃園市八德區楓澍・PARK看屋心得（價格+格局分析）
「楓澍‧PARK」位於桃園市八德區金鎰街上，鄰近介壽路商圈、興豐商圈，被兩大成熟商圈環繞，商圈內餐飲小吃、日常採買等店家林立，生活採買機能豐富，交通上近國道3號，同時有興建中桃園捷運G03站，交通出行便利。國中、國小學區皆在合理範圍內，本案為華廈產品，格局上規劃2~3房產品，最小坪數25.9坪起。
楓澍・PARK外觀圖
優點
1.機能：「楓澍‧PARK」位於八德區介壽路商圈、興豐商圈旁，生活機能採買無虞。
缺點
1.社區規劃：土地分區為鄉村區乙種建築用地。
2.格局規劃：部分戶別衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「楓澍，PARK」位於桃園市八德區金鎰街6號。
區域重大前景規劃：本案近興建中捷運綠線G03站，未來落成可串連大桃園，具交通利多。
交通機能
周邊有國道3號，往返外縣市便利。
生活機能
學校：步行4分鐘距離內可達瑞豐國小，車行5分鐘內可達八德國小、八德國中。
商業：步行4分鐘至全聯，車行4分鐘至八德公有零售市場。
休閒：步行5分鐘至楓樹腳公園。
社區規劃
「楓澍‧PARK」基地面積395.86坪，規劃地上10層樓、地下2層共棟建築，為華廈產品，全社區42戶住家、1戶店面，平面式車位45個，車位
配比1:1.04，公設比33%，僅有接待大廳等基本公設。單層五戶配兩梯，梯戶比1:2.5。格局上規劃25.9、28.62坪兩房及42.62坪三房，社區組成規劃單純，適合新婚夫妻、小家庭，或四口以上家庭居住。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「楓澍‧PARK」位於建設中八德區捷運綠線G03站旁，周邊有三個商圈環繞，屬於八德市熱鬧生活圈，生活機能無虞，同時又具有捷運建設未來利多，加計國中、國小學區皆在合理範圍內，近國道3號，從基本生活機能、交通動線到小孩求學機能皆富足。此案為華廈型產品，基本上較無休憩型公設規劃，適合喜歡單純居住環境的族群。格局配置上為正兩房與大三房設計，兩房以A5戶表現最佳，雖為兩房產品，但全室公私領域加衛浴皆開窗，同時有收納功能玄關空間，兩間房皆放得下雙人床，適合兩大一小的小家庭居住。
