開箱文 | 桃園市八德區首綻看屋心得（價格+格局分析）
「首綻」位於桃園市八德區興豐路上，八德擴大重劃區內，近興豐路商圈及三元宮商圈，商圈成熟、機能完善，周邊還有八德公有零售市場等，生活採買便利。大眾運輸上有興建中的捷運綠線G01站，具重劃區建設利多。在八德國中、八德國小旁，皆步行可達。格局上規劃2~4房產品，最小坪數23坪起，產品規劃多元，從單身貴族、新婚夫妻、有小孩家庭到家庭成員較多的大家庭皆適合。
首綻外觀圖
優點
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機能：「首綻」臨興豐路商圈，步行6分鐘內可至公有零售市場、全聯，日常生活採買選項多元。
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位置：近興建中捷運G01站，出行暢通。
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格局：產品多元，公設豐富，有遙控賽車場等特色設施。
缺點
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社區規劃：七棟建築戶數較多，未來管理需較費心。
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格局規劃：部分棟別單層七戶，出入稍複雜。
區域解析
地理位置
「首綻」位於桃園市八德區興豐路56號上。
區域重大前景規劃：位於八德擴大重劃區，距興建中的捷運G01站步行3分鐘可達，具有交通建利多因素。
交通機能
近國道2號，步行至興建中捷運站約3分鐘。
生活機能
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學校：步行1分鐘至八德國小、步行4分鐘可至八德國中。
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商業：步行4分鐘至三元宮商圈、興豐路商圈，步行5分鐘內至全聯、公有零售市場。
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休閒：步行6分鐘可至建德公園。
社區規劃
「首綻」基地面積2521.03坪，規劃地上15層、地下3層共7棟建築，全社區436戶住家、21戶店面，平面式車位465個，車位配比1:1.01，公設比31.88 %，有健身房、兒童遊戲室、KTV、遙控賽車場等特色設施。多數棟別梯戶比為1:3。格局上規劃23~29坪二房、32~38坪三房，以及45~46坪四房。為格局多元、公設豐富、店面多的大型社區。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「首綻」位於八德擴大重劃區內，同時近興建中的捷運綠線G01站旁，生活機能仰賴興豐商圈、三元宮商圈，整體來說，生活機能、未來發展潛力皆足夠，日常採買不是問題，國中、國小皆步行可達，為具多項特色公設的大型社區。在格局規劃上多元，其中，26坪的C1、C6戶2房，從臥室、房間、衛浴皆開窗，同時具有可擺放腳踏車等物品的玄關空間，格局表現佳，兩間房間皆放得下雙人床，適合有小孩的小家庭，居住上空間尚算足夠。
