開箱文 | 新北市板橋區臻園看屋心得(價格+格局分析)
「臻園」位於新北市板橋區忠孝路196巷6號,隸屬埔墘商圈,近距府中商圈、新板特區,可滿足日常採買、精品百貨多元消費需求,且步行3~8分鐘即達學區。全案採先建後售,純住宅、規劃2~2+1房、最小坪數24坪起,主力的2+1房戶別戶戶邊間、三面採光,高坪效規劃,適合想入主精華地段的首購小家庭。
臻園外觀圖
1.位置:「臻園」距離新板特區、府中商圈車行約6~7分鐘,所在的生活圈發展成熟,且公車路線密集,機能完備。
2.格局規劃:主力戶別為2+1房,戶戶邊間、三面採光、起居空間無壓樑,且室內無柱體。
1.環境:忠孝路196巷路寬較窄,出入會車須多加留意。
2.社區規劃:住宅層單層8併2梯,梯戶比1:4較高,等待電梯時間長。
區域解析
地理位置
「臻園」位於新北市板橋區忠孝路196巷6號,屬於埔墘生活圈,且介於府中商圈、新板特區之間,可快速串聯五鐵共構的板橋車站,搭乘高鐵、台鐵可穿梭南北,透過板南線、環狀線、客運可通勤大台北。
交通機能
車行6~7分鐘可至府中站、板橋車站,至台64線、台65線約8~10分鐘車行時間。
生活機能
- 學校:步行230公尺為後埔國小,8分鐘至重慶國中。
- 商業:巷口的忠孝路為美食集散地,傳統小吃、連鎖飲料等可滿足一日三餐,且有家樂福超市可供採買;6~7分鐘至府中商圈、新板特區,文創小店、精品百貨應有盡有。
- 休閒:周邊大大小小綠地不少,步行2~9分鐘有重慶公園、自強公園,車行5分鐘則是板橋第一體育場,可供民眾日常休憩。
社區規劃
「臻園」由嘉廷建設投資興建,基地面積463坪,樓層規劃為2棟地上15層、地下4層建築,共有108戶住家為純住家規劃,屬於中型社區。公設比33.9%,設計接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區。
車道及社區大門皆由新北市板橋區忠孝路196巷進出,停車位採坡道平面,規劃73個,車位配比1:0.67,稍嫌不足。
住宅標準層規劃單層8戶2梯,梯戶比達1:4稍高。格局主力為2+1房33坪A1、A5、A6、A9戶,皆為對稱格局,戶戶邊間,三面採光,+1房亦有開窗,雙衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「臻園」位於埔墘生活圈,為新板特區、府中商圈之間高CP值購屋路段,周邊機能完善、亦近學區,全案主力為2+1房2廳2衛產品,三面採光、起居空間及衛浴皆有對外窗,通風採光佳,唯獨臨路面少,低樓層須留意採光問題,不過整體而言,高坪效規劃適合想要一次到位的小家庭,或是有生育計劃的新婚夫妻。