開箱文 | 新北市汐止區汐科爵鼎看屋心得（價格+格局分析）
新北市汐科生活圈為汐止地區的中心商業區，產業、交通、商業一應俱全，舉凡台鐵、商場或是學區，生活機能相當充沛，本次介紹的預售新案「汐科爵鼎」位於新北市汐止區水源路，距離汐科商圈約車行5分鐘，且近大尖山綠地，環境清幽，全案規劃2~3房、最小坪數14坪起，戶戶臥室開窗。
汐科爵鼎外觀圖
優點
- 位置：「汐科爵鼎」基地鄰近大尖山，生活環境清幽舒適。
- 社區規劃：純住宅設計，出入相對單純，戶戶臥室開窗。
缺點
- 社區規劃：「汐科爵鼎」基地出入道路較小，會車較為不易，公設比超過35%，實際使用坪數恐怕較多數大樓產品少。
- 格局規劃：部分戶別客廳未開窗，需仰賴照明系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「汐科爵鼎」基地位於新北市汐止區水源路二段。
交通機能
至汐止火車站、汐科火車站約車行7分鐘。
生活機能
- 學校：至青山國中小約車行3分鐘。
- 商業：距離汐止夜市商圈及汐科車站商圈、家樂福約車行5分鐘，7分鐘可抵秀豐黃昏市場，2分鐘到全聯。
- 休閒：步行7分鐘有康誥坑公園、車行6分鐘抵汐止區綜合運動場。
社區規劃
「汐科爵鼎」位於新台五路旁靜巷水源路二段，基地面積約367.5坪，由富鉅祿建設股份有限公司投資開發，全案規劃地上7層，地下1層華廈產品，共59戶住家，車位規劃平面式12個，車位配比約1:0.2，不足以一戶一車位。
住宅標準平面層方面，單層九併雙梯，梯戶比1:4.5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。坪數規劃2房(14~16、25坪)、3房(27~30坪)，其中A5/A6/A7/A8戶為對稱2房，開放式廚房，A3/A9戶為相似三房，雙衛浴皆未開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「汐科爵鼎」位於新北市汐止區，鄰近汐科商圈，車行7分鐘內有賣場、運動場及公園綠地等，不過全案基地出入道路較小，會車要多加留意，另外也得仰賴騎車開車銜接大眾運輸，純住宅社區規劃，不到60戶之小型社區，出入較為單純，推薦A3戶給預算有限的小家庭，雙面採光、明廳明房，且獨立玄關，隱私性較佳，而A2戶則適合首購族，公私領域開窗，無多餘廊道浪費，高坪效設計。
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