社區攻略 | 台南市安南區藏富看屋心得（價格+格局分析）
預計2026年完工的北外環道是連結南科園區與安南、北區、安平等區域的聯絡要道，安南區至南科時間將可大幅縮減，而安南地區過去多為魚塭用地，但經過整治後，加上鄰近北區、中西區精華地段，以及北外環話題，近年備受矚目，而大江南開發近期在安南區北安路四段250號推出新案「藏富」，採先建後售，規劃18戶地上4層透天店面，使用面積大，適合想穩定收租兼自住的置產族。
藏富外觀圖
優點
- 機能：「藏富」周邊有中州寮、安和、北安三大商圈包圍。
- 位置：位於主幹道，交通便利，10分鐘內可至學區、市場等。
- 格局規劃：地上4層的電梯透天店面，1樓前院停車，可規劃5~6房。
缺點
- 社區規劃：社區無公設、無管委會，住戶得自己收發包裹、丟垃圾。
- 格局規劃：樓梯位於房屋中間，一旁的走道減少可運用空間。
- 嫌惡設施：基地附近有加油站及警察局，有安全疑慮，也要留意噪音問題。
區域解析
地理位置
「藏富」位於台南市安南區北安路四段250號。
區域重大前景規劃：建設中的北外環快速道路，完工後將大幅縮短與南科的交通時間。
交通機能
車行11~15分鐘可銜接國道一號、國道八號。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘內可到學區和順國中小。
- 商業：車行7分鐘內有中州寮、安和、北安三大商圈，日常採買便利。
- 休閒：步行約500公尺有州南公園，近享綠意生活。
- 醫院：至安南醫院約車行5分鐘。
- 嫌惡設施：步行6分鐘至警察局、加油站，要留意居家安全及警車鳴笛聲噪音。
社區規劃
「藏富」基地位於30米北安路上，面積約688.3坪，全案零公設，購屋坪數等同實際使用坪數，但要留意社區無設置管委會，管理系統較大樓薄弱。
該案規劃地上4層18戶地坪38~40坪、建坪99.5~103坪透天店面產品，戶戶面寬4.42~4.7米，採1樓前院停車，配有1部電梯，可規劃5~6間臥室，建築結構採RＣ鋼筋混凝土、Ｗ級可焊鋼筋。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「藏富」周邊有中州寮、安和、北安三大商圈，日常餐飲、生活用品採買不成問題，就學也相當便利。全案規劃地上4層樓、建坪99.5~103坪臨路透天店面，適合長期置產收租族入手。此外，社區無公共設施，實際使用面積大，但無管理，若是一般小家庭，購屋得考量垃圾傾倒、收發包裹及安全問題。
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