社區攻略 | 桃園市八德區鈞碩極看屋心得（價格+格局分析）
桃園近年受惠鐵路地下化議題，軌道所行經之區域都是房市焦點，其中將增設的桃園醫院站，位於桃園、八德、中壢交匯處，區域發展早、生活機能完備，鈞碩建設在此推出「鈞碩極」，基地面積近800坪，規劃二房25~27坪、三房35~37坪產品，全案採用Alfa safe柱中柱結構，強化耐震韌性，提升住家安全品質。
鈞碩極外觀圖
優點
1.室內格局：2房與3房坪數都不會太小，且規劃至少雙面採光，生活品質較好。
2.社區規劃：「鈞碩極」結構採用AlfaSafe柱中柱工法，強化耐震韌性，保障住家安全品質。
3.未來遠景：鐵路地下化，不僅都市地景將綠化更新，交通選擇也更多元。
缺點
1.交通：雖位在桃園車站和內壢車站中間點，未來也將增設桃園醫院站，但現階段距兩車站都稍有距離。
2.機能：區域發展早，生活機能無虞，但基地距離醫院不到1公里，對些許購屋民眾來說有抗性。
區域解析
地理位置
區域重大前景規劃：台鐵地下化，更新市容，將規劃闊達百米綠廊。
交通機能
龍壽街右轉文中路即可上南桃園交流道銜接國道2號；鐵路地下化完工後，距桃園醫院站不遠。
生活機能
- 學校：「鈞碩極」距茄苳國小約1.6公里，車行4分鐘；距永豐完全中學450公尺，步行約6分鐘。
- 商業：主幹道中華路商家林立，基地出發步行約3分鐘即有全聯，也可至內壢家樂福、愛買桃園店，車行時間約6-7分鐘。
- 休閒：基地旁即為千坪傑克冒險公園，社區未來也會規劃景觀步道連接公園。
- 醫療機構：衛生福利部桃園醫院。
社區規劃
「鈞碩極」由鈞碩建設投資興建，基地面積796.84坪，規劃2棟地上9、12層、地下3層建築，全案共91戶住家、5戶店面。
平面式車位129個，車位配比1:1.34，規劃預留充電樁線路，友善電動車；社區設有中庭花園、閱覽室、健身房、咖啡廳等設施，公設比32.49%。
從標準層來看，A棟規劃至12樓，為單層7戶2梯設計，梯戶比1:3.5，其中A1、A5與A2、A3為對稱格局，邊間戶皆屬雙面採光3房產品，其餘為單面採光2房產品；B棟則規劃至9樓，單層2戶1梯設計，梯戶比1:2，且B1與B2皆為三面採光3房產品，A棟與B棟之間棟距寬敞。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鈞碩極」基地緊鄰千坪公園，環境清幽舒適，在格局規劃上雖為首購型產品，但坪數都不至於太小，且規劃至少雙面採光，生活品質較好；機能方面，所處區域發展早，主幹道商家林立，受惠鐵路地下化議題，未來也很靠近桃園醫院站，住戶又多了一個交通選擇，只是因為桃園醫院距離該案不遠，有些人會認為是嫌惡設施，可留意。
