社區攻略 | 桃園市八德區海喬言葉之庭看屋心得(價格+格局分析)
「海喬言葉之庭」位於桃園市八德區和平路772巷內,鄰近大湳形象商圈,且近距國道2號大湳交流道,周邊多5樓以下建築物,中高樓層視野、棟距表現佳,全案規劃豐富多元公設,除了基本接待大廳,也有瑜珈室、舒壓房及家教室等,提供2~3房自住主流格局,最小坪數24坪起,全案皆配雙衛浴。

海喬言葉之庭外觀圖

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位置:「海喬言葉之庭」基地周邊多為5樓以下建築,中高樓層以上擁有寬闊棟距及視野。
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社區規劃:戶戶格局方正,且皆配置雙衛浴。

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環境:基地附近有小型製造業,與住家夾雜,小環境市容較混雜。
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機能:四周商業活動稀少,需透過開車或騎車至大湳形象商圈採買。
區域解析

地理位置
「海喬言葉之庭」位於桃園市八德區和平路772巷內。
交通機能
車行約3分鐘可銜接國道2號大湳交流道。
生活機能
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學校:距離學區大安國小約步行7分鐘,至大成國中約車行4分鐘。
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商業:至大湳形象商圈約車行4~6分鐘,周邊有全聯、東勇黃昏市場、大湳市場可供採買,另外距大潤發約車行5分鐘。
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休閒:車行3分鐘可至大發休閒公園。
社區規劃

「海喬言葉之庭」由海喬建設投資開發、鴻品營造興建,基地約1,058坪,規劃2棟地上14層,地下2層電梯大樓,總共130戶純住家,零店面、純住宅社區。車位皆為平面式,共有136個,車位配比約1:1.05,可一戶配置一個車位。
公設比約33.4%,含有接待大廳、視聽室、健身房、瑜伽教室、舒壓房、讀書室、戶外烤肉區、吧台區、沙發區、手作室、一對一家教室 、戶外遊戲區、兒童屋及遊戲室等多元休閒設施。住宅標準平面層規劃單層5併搭配2部電梯,梯戶比約1:2.5,不過總戶數不多,配置還算適宜。格局坪數方面,二房(24~29坪)、三房(35~36坪),皆配置雙衛浴,多數戶別為邊間設計,雙面採光,部分2房單面採光,不過主要採光面均留給起居空間,室內採光充足。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「海喬言葉之庭」位於桃園市八德區,鄰近國道2號大湳交流道,5~7分鐘路程內可至各大機能,全案為千坪基地,中高樓層以上棟距寬敞、視野遼闊,推薦A2、A5、B2、B5戶給人口3~4人的小家庭,3間臥室皆放得下雙人床,可住至小孩長大成年,此外,廚房配中島,下廚之餘可觀看孩童狀況,空間配置相當友善小家庭。