高科大150米高雄厝首購宅「陽光微笑」

原創2017-09-22     591編輯部/魚干女七七
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「讓我們乘著陽光,海上衝浪,吸引她目光~」

欸咦~七七怎麼唱起另個小編陽光宅男的主打歌了?沒辦法~因為小編詞窮今天要看的這個建案就讓我想唱起首歌——楠梓大樓預售案「陽光微笑」


對於七七這種魚乾女呢,居住要求不多,小小上班族,只需要個空間養貓追劇看網拍當租屋族多年了,不想一直付房租無底洞啊然後自己年紀也老大不小,也是時候要規劃一下置產,看到租不如買的低總價首購案就想要來了解一下買了會不會微笑,一起來看看吧~Let’s go!!


陽光微笑示意圖(為~/擷取自網路)
陽光微笑示意圖(為~/擷取自網路)
綜合評分  3.75分/5分

藏美集團下藏和建設興建大樓預售案「陽光微笑」,位於楠梓第一科大特區,這次沒有叫「藏美XX」系列,可能要強調灑在高雄厝的暖暖陽光吧~「陽光微笑」規劃2棟建築,地上15樓、地下2樓,2~3房、20.43~38.32坪。公設比僅28%,由呂建勳建築師所規劃。離高雄第一科技大學僅150公尺,享有大面積綠地,但小環境生活機能較不發達,學區也不在生活圈中,只能說江湖在走BUBU要有┌( ಠ‿ಠ)┘

陽光微笑3D模擬外觀
陽光微笑3D模擬外觀
優點

1. 公設比低,僅28%,可以有較多使用坪數

2. 近高雄第一科大,綠覆率高,可享校園大坪數綠地空間及資源

3. 屬於高雄厝,戶戶有工作及景觀雙陽台

4. 由知名豪宅建築師呂建勳建築師所規劃設計

5. 規劃單層排氣

6. 預售付款壓力較小

缺點

1. 有15戶店面,非純住家

2. 單層10戶共用2部電梯,會有搶電梯情形

3. 小環境生活機能較不發達,需依賴土庫商圈

地段環境  3.70分/5分

來看看周邊環境~基地前臨28米創新路,離第一科大僅150公尺,七七的阿姊本身就是高第一校友,在學期間都會來找她ㄎㄟˋ休,所以對這一帶還算蠻熟的~


「陽光微笑」位於高第一科大特區,學校對面總是會存在幾間早餐店,吃早餐不成問題(o^∀^),但假日七七絕對會睡超過早餐時間啦,目前小範圍生活機能還不太發達,需仰賴土庫商圈或楠梓站前商圈,車程約5~7分鐘。

  • 高雄第一科大
    高雄第一科大
  • 土庫商圈
    土庫商圈

土庫商圈有台糖量販店在支撐發展,採買購物很方便,周邊也有蠻多餐飲店家。推薦給大家一間七七的口袋名單——FANs CAFÉ,超愛他們家的檸檬蛋糕,溫潤鬆軟蛋糕體帶有檸檬清香,搭上酸甜糖霜是可以讓七七訪N次的店(♡∀♡)從40塊吃到現在漲到50塊,以現在物價還算可以接受啦~闆娘很鼓勵大家自備餐盒來裝蛋糕,現在自備餐盒就可以集點兌換甜點喔~

  • FANs CAFÉ藍莓起司(^q^)
    FANs CAFÉ藍莓起司(^q^)
  • FANs CAFÉ
    FANs CAFÉ

這天檸檬蛋糕賣完了(ಥ﹏ಥ)點了七七也很愛的藍莓起司,鹹甜鹹甜的起司加上微酸的藍莓果醬,再配上一杯美式的苦來中和口裡的甜,這種味覺衝突的調合,讓七七獨自一人的下午茶依然幸福滿點啊(♥ω♥*)

諾貝爾幼兒園
諾貝爾幼兒園

基地旁邊就送是間幼稚園,很適合小夫妻未來托育小小孩很方便啊~至於學區上呀,楠梓國小跟楠梓國中,都有段距離,都需要騎車約4~5分鐘,楠梓高中較近,僅約1公里,車程2分鐘。

  • 楠梓國小
    楠梓國小
  • 楠梓國中
    楠梓國中

建案旁150公尺的高雄第一科大,今年終於拍板確定2018年將要與海科大、高應大合併為「國立高雄科技大學」,成為全台最大科技大學,學生人數可達2萬8千人,附近出租市場一定相當熱絡。

  • 高雄第一科技大學
    高雄第一科技大學
  • 高雄第一科技大學
    高雄第一科技大學

高第一科大擁有73公頃校地,綠覆率相當高,很適合在校園裡走走、運動,校園真的很大,騎到教學行政區都還要繞一下。住在附近不僅可以享受大面積綠地,還可以來使用校園裡的圖書館、健身房、球場、游泳池等資源,聽說高第一的游泳池很乾淨而且沒什麼人,根本把學校當自己大樓公設(●´艸`)當然使用者要付費拉~

第一科大校園
第一科大校園
玩的部分還有在創新路上的台糖花卉園區,離建案只要車程3~5分鐘。那裏除了大綠地可以追趕跑跳,還有很多很有趣的活動,可以玩卡丁車、漆彈、烤肉、最近七七的同事(猜猜是哪個小編哈哈)還去控土窯!!真的是超復古的啦!!很適合和家人或住一起的同學朋友揪一揪去玩!!
  • 台糖花卉園區
    台糖花卉園區
  • 出賣同事控土窯團
    出賣同事控土窯團

大眾交通部分,沿創新路車程約5分鐘可以到達捷運青埔站,坐往高鐵12分鐘、巨蛋站約17分鐘,還算蠻方便的,七七個人還是愛騎車啦(高雄人咩)聯外交通上,往土庫方向接上國道,車程大約8~10分鐘。

捷運青埔站
捷運青埔站
「陽光微笑」位處低密度住宅區,目前小環境只有零星幾間店家,發展上還有很多空間。台糖公司預計要於創新路上14.7公頃的旅館預定地規劃「台糖國際觀光飯店」、台糖量販店也打算轉型,加入影城、餐飲、連鎖服飾品牌,打造複合式區域購物中心,但現在開發案處都於初步規畫階段,什麼時候實行呢~都還是未知數~~~
區域行情圖
區域行情圖

來看一下附近的區域價格,「陽光微笑」開價18~20萬元/坪,附近新成屋建案「聯上峰景」開價是17~20萬元/坪,高第一首排;位在土庫商圈也是藏美建設的「藏美一品」開價18~20萬元/坪;「豐花園」,開價20~24萬元/坪,生活機能較好,但開價稍稍偏高。

  • 新成屋-豐花園
    新成屋-豐花園
  • 新成屋-聯上峰景
    新成屋-聯上峰景
  • 新成屋-藏美一品
    新成屋-藏美一品
  • 中古屋-Mine Mine
    中古屋-Mine Mine

斜對面屋齡5年中古屋「Mine Mine」,掛牌單價在16.5萬元/坪 。在開價上預售案「陽光微笑」與同區新建案單價相差不大,坪數上「陽光微笑」較小,總價相對來的低。

社區規劃  3.80分/5分
  • 陽光微笑3D模型
    陽光微笑3D模型
  • 接待中心
    接待中心

「陽光微笑」是由藏美集團下藏和建設所投資興建,接待中心設在捷運青埔站斜對面台1線上,橋頭往楠梓的方向,附近沒什麼建物還蠻醒目的。進門就是「陽光微笑」的模型,背板是建案的設計師——台北市豪宅建築師呂建勳大絲,又是哈佛又是豪宅的好像有點厲害v( ̄∇ ̄)

  • 「陽光微笑」基地
    「陽光微笑」基地
  • 「陽光微笑」基地
    「陽光微笑」基地

「陽光微笑」基地面積926坪,高雄厝綠建築,規劃2棟建物,地上15層、地下2層。全案共278戶住家,房型為2~3房、20.43~38.32坪,以2房為主力產品;1樓大廳及15戶店面都挑高6米7,有寬敞的空間感~


基地三面臨路,前為28米創新路,建案又有退縮10米,周遭也幾乎透天,棟距表現很不錯呀(・ω・)b

  • 全區平面圖
    全區平面圖
  • 標準層
    標準層
分作A、B兩棟,預售階段只出售A棟,B棟等到成屋後才開始銷售,未來成屋後B棟售價會再上調,讓買預售的客戶買到賺到感,但那也要市場行情有買單囉ㄎㄎ~但現在很不錯的是,現在都是依戶別報價,不拘樓層,買高買低都一樣價格欸(´∀`)b;2棟皆為1層10戶2部梯,這個在上下班尖峰時間可能會大家搶電梯(・ε・` )但如果厝邊是大學生,可能會睡到中午可以分散人潮

公設分布在1、2樓,就是簡單的迎賓大廳、閱讀空間、親子遊戲區等。

  • 大廳3D模擬圖
    大廳3D模擬圖
  • 圖書大廳3D模擬圖
    圖書大廳3D模擬圖
  • 閱覽空間3D模擬圖
    閱覽空間3D模擬圖
  • 兒童遊戲區3D模擬圖
    兒童遊戲區3D模擬圖
A5家配圖
A5家配圖

接待中心有3間樣品屋,先來看第1間A5(2房22.19坪),房型為狹長空間,單面採光。進門就是客廳跟右手邊一字型小小廚房,廚房沒有瓦斯爐,只有一個電陶爐,自己簡單煮煮還行,如果要多煮幾道菜大一點的份量可能會煮到天荒地老ㄏㄏㄏ

A5客廳
A5客廳
  • A5衛浴
    A5衛浴
  • A5廚房
    A5廚房
A5主臥
A5主臥

轉身我們來看房間~~主臥外面就是大大的高雄厝景觀陽台,先前有聊過高雄厝陽台就是有些人喜歡~有些人不喜歡~可以種花花草草,還可以擺個桌椅,七七個人還蠻喜歡房間外有個休憩空間的啦,魚乾女下班就是要廢廢der獨自放空啊!!

A5次臥
A5次臥

很難得首購兩房會有兩個陽台,次臥外是工作陽台,個人空間上比較會被打擾。兩間臥室的採光都會先經過陽台在進到室內,這也算高雄厝的初衷(?)就是讓高雄的耀陽沒那麼刺眼。

  • 陽台模擬外觀
    陽台模擬外觀
  • 陽台空間
    陽台空間

要出去時代銷說到,兩房都是沒實牆的(蝦咪!!!)這樣我不就得再自己隔間嗎?當下有點不能接受,但後來想想其實這樣也蠻好的,首購產品的兩房空間本來就不大,消費者可以依自己需求做規劃,像採光都在房間,關上房門後,客廳及廚房那側就會變暗房,這點可以在隔間時開個小窗引光近客廳等等的規劃~也不一定要做2房,可以拿來當大1房來住好像蠻素習的☜(゚∀゚☜)(房東阿姨盤算中……)

A9家配圖
A9家配圖

再來也是2房,A9(22.32坪)這個戶型較A5寬,其他優缺也跟A5差不多,放上圖片供大家參考參考。

  • A9客廳
    A9客廳
  • A9次臥
    A9次臥
A9主臥
A9主臥
  • A9衛浴
    A9衛浴
  • A9廚房
    A9廚房
A1家配圖
A1家配圖

來看看3房A1(38.32坪),是面創新路的房型,位在邊間會有兩面採光。一進實品屋,光線非常充足,除了一間共用衛浴沒有開窗,其他每一個空間都會是明亮的。

  • A1客餐廳
    A1客餐廳
  • A1景觀陽台
    A1景觀陽台

高雄厝景觀陽台是做在客廳外,一進門就會看到這個綠化空間,讓回家都有種小度假感^^。客餐廳是開放相連的,但餐廳空間因動線關係,被擠在玄關及走道間並不大。

  • A1客餐廳
    A1客餐廳
  • A1次臥
    A1次臥
  • A1主臥
    A1主臥
  • A1主臥衛浴
    A1主臥衛浴

3間臥室只有2間有作隔間,1間空間可以依自己需求作規劃。主臥及次臥都有開大面窗,光線都非常明亮~~兩間房空間上也還算寬敞,擺下雙人床及家具後,還有許多走動空間。這一間的主臥衛浴是四件套,有浴缸~這間衛浴就有開窗了(^^)b

  • A1廚房
    A1廚房
  • A1衛浴
    A1衛浴
3房廚房就是附瓦斯爐了,是開放式廚房,對到2間臥室,會有油煙飄散的問題,到時候可能會有一筆隔廚房的小費用,且工作陽台是在廚房外面,大火快炒時也要記得把門關好或先將衣物收好~~

整個參觀下來,整個規劃可圈可點~環境地段部分有發展空間,有學校駐點,且下面規劃15間店面,應該到2019年成屋後會再更熱鬧些~未來租屋族會不少,客群應該多是學生或教職員,還算單純。社區規劃上,低公設比28%真的蠻誘人的^^個人喜歡他們衛浴空間不小且都是乾濕分離呦~ 

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