高科大150米高雄厝首購宅「陽光微笑」

藏美集團下藏和建設興建大樓預售案「陽光微笑」，位於楠梓第一科大特區，這次沒有叫「藏美XX」系列，可能要強調灑在高雄厝的暖暖陽光吧~「陽光微笑」規劃2棟建築，地上15樓、地下2樓，2~3房、20.43~38.32坪。公設比僅28%，由呂建勳建築師所規劃。離高雄第一科技大學僅150公尺，享有大面積綠地，但小環境生活機能較不發達，學區也不在生活圈中，只能說江湖在走BUBU要有┌( ಠ‿ಠ)┘

來看看周邊環境~基地前臨28米創新路，離第一科大僅150公尺，七七的阿姊本身就是高第一校友，在學期間都會來找她ㄎㄟˋ休，所以對這一帶還算蠻熟的~

「陽光微笑」位於高第一科大特區，學校對面總是會存在幾間早餐店，吃早餐不成問題(o^∀^)，但假日七七絕對會睡超過早餐時間啦，目前小範圍生活機能還不太發達，需仰賴土庫商圈或楠梓站前商圈，車程約5~7分鐘。

土庫商圈有台糖量販店在支撐發展，採買購物很方便，周邊也有蠻多餐飲店家。推薦給大家一間七七的口袋名單——FANs CAFÉ，超愛他們家的檸檬蛋糕，溫潤鬆軟蛋糕體帶有檸檬清香，搭上酸甜糖霜是可以讓七七訪N次的店(♡∀♡)從40塊吃到現在漲到50塊，以現在物價還算可以接受啦~闆娘很鼓勵大家自備餐盒來裝蛋糕，現在自備餐盒就可以集點兌換甜點喔~

這天檸檬蛋糕賣完了(ಥ﹏ಥ)點了七七也很愛的藍莓起司，鹹甜鹹甜的起司加上微酸的藍莓果醬，再配上一杯美式的苦來中和口裡的甜，這種味覺衝突的調合，讓七七獨自一人的下午茶依然幸福滿點啊(♥ω♥*)

基地旁邊就送是間幼稚園，很適合小夫妻未來托育小小孩很方便啊~至於學區上呀，楠梓國小跟楠梓國中，都有段距離，都需要騎車約4~5分鐘，楠梓高中較近，僅約1公里，車程2分鐘。

建案旁150公尺的高雄第一科大，今年終於拍板確定2018年將要與海科大、高應大合併為「國立高雄科技大學」，成為全台最大科技大學，學生人數可達2萬8千人，附近出租市場一定相當熱絡。

高第一科大擁有73公頃校地，綠覆率相當高，很適合在校園裡走走、運動，校園真的很大，騎到教學行政區都還要繞一下。住在附近不僅可以享受大面積綠地，還可以來使用校園裡的圖書館、健身房、球場、游泳池等資源，聽說高第一的游泳池很乾淨而且沒什麼人，根本把學校當自己大樓公設(●´艸`)當然使用者要付費拉~

大眾交通部分，沿創新路車程約5分鐘可以到達捷運青埔站，坐往高鐵12分鐘、巨蛋站約17分鐘，還算蠻方便的，七七個人還是愛騎車啦(高雄人咩)聯外交通上，往土庫方向接上國道，車程大約8~10分鐘。

來看一下附近的區域價格，「陽光微笑」開價18~20萬元/坪，附近新成屋建案「聯上峰景」開價是17~20萬元/坪，高第一首排；位在土庫商圈也是藏美建設的「藏美一品」開價18~20萬元/坪；「豐花園」，開價20~24萬元/坪，生活機能較好，但開價稍稍偏高。

斜對面屋齡5年中古屋「Mine Mine」，掛牌單價在16.5萬元/坪 。在開價上預售案「陽光微笑」與同區新建案單價相差不大，坪數上「陽光微笑」較小，總價相對來的低。

「陽光微笑」是由藏美集團下藏和建設所投資興建，接待中心設在捷運青埔站斜對面台1線上，橋頭往楠梓的方向，附近沒什麼建物還蠻醒目的。進門就是「陽光微笑」的模型，背板是建案的設計師——台北市豪宅建築師呂建勳大絲，又是哈佛又是豪宅的好像有點厲害v(￣∇￣)

「陽光微笑」基地面積926坪，高雄厝綠建築，規劃2棟建物，地上15層、地下2層。全案共278戶住家，房型為2~3房、20.43~38.32坪，以2房為主力產品；1樓大廳及15戶店面都挑高6米7，有寬敞的空間感~

基地三面臨路，前為28米創新路，建案又有退縮10米，周遭也幾乎透天，棟距表現很不錯呀(･ω･)b

公設分布在1、2樓，就是簡單的迎賓大廳、閱讀空間、親子遊戲區等。

接待中心有3間樣品屋，先來看第1間A5(2房22.19坪)，房型為狹長空間，單面採光。進門就是客廳跟右手邊一字型小小廚房，廚房沒有瓦斯爐，只有一個電陶爐，自己簡單煮煮還行，如果要多煮幾道菜大一點的份量可能會煮到天荒地老ㄏㄏㄏ

轉身我們來看房間~~主臥外面就是大大的高雄厝景觀陽台，先前有聊過高雄厝陽台就是有些人喜歡~有些人不喜歡~可以種花花草草，還可以擺個桌椅，七七個人還蠻喜歡房間外有個休憩空間的啦，魚乾女下班就是要廢廢der獨自放空啊!!

很難得首購兩房會有兩個陽台，次臥外是工作陽台，個人空間上比較會被打擾。兩間臥室的採光都會先經過陽台在進到室內，這也算高雄厝的初衷(?)就是讓高雄的耀陽沒那麼刺眼。

要出去時代銷說到，兩房都是沒實牆的(蝦咪!!!)這樣我不就得再自己隔間嗎?當下有點不能接受，但後來想想其實這樣也蠻好的，首購產品的兩房空間本來就不大，消費者可以依自己需求做規劃，像採光都在房間，關上房門後，客廳及廚房那側就會變暗房，這點可以在隔間時開個小窗引光近客廳等等的規劃~也不一定要做2房，可以拿來當大1房來住好像蠻素習的☜（ﾟ∀ﾟ☜）(房東阿姨盤算中……)

再來也是2房，A9(22.32坪)這個戶型較A5寬，其他優缺也跟A5差不多，放上圖片供大家參考參考。

來看看3房A1(38.32坪)，是面創新路的房型，位在邊間會有兩面採光。一進實品屋，光線非常充足，除了一間共用衛浴沒有開窗，其他每一個空間都會是明亮的。

高雄厝景觀陽台是做在客廳外，一進門就會看到這個綠化空間，讓回家都有種小度假感^^。客餐廳是開放相連的，但餐廳空間因動線關係，被擠在玄關及走道間並不大。

3間臥室只有2間有作隔間，1間空間可以依自己需求作規劃。主臥及次臥都有開大面窗，光線都非常明亮~~兩間房空間上也還算寬敞，擺下雙人床及家具後，還有許多走動空間。這一間的主臥衛浴是四件套，有浴缸~這間衛浴就有開窗了(^^)ｂ

整個參觀下來，整個規劃可圈可點~環境地段部分有發展空間，有學校駐點，且下面規劃15間店面，應該到2019年成屋後會再更熱鬧些~未來租屋族會不少，客群應該多是學生或教職員，還算單純。社區規劃上，低公設比28%真的蠻誘人的^^個人喜歡他們衛浴空間不小且都是乾濕分離呦~