社區攻略 | 台北市士林區天畝看屋心得（價格+格局分析）
「天畝」位於台北市天母地區，人文及商圈都具有其獨特性，基地位置位於靜巷內，人車來往少；周邊有百貨、商圈、捷運及大型公園等機能，生活便利性高。電梯華廈產品戶數少，出入單純，2~3房主力格局，也切合首購需求。
天畝外觀圖
優點
1.機能：周邊有商圈、捷運、百貨等機能，生活便利
2.格局：規劃1~4房格局，2、3房為主力產品，單層四戶，戶數少，出入單純。
缺點
1.社區規劃： 「天畝」為小基地開發，基地單面鄰路，要注意與鄰棟的棟距是否影響採光。
2.格局規劃：單層四戶僅配一梯，梯戶比略高。
社區規劃
「天畝」位於中山北路七段巷弄內，基地單面鄰路，面積約271.04坪，C、D戶主臥衛浴開窗面面中山北路七段114巷41弄，規劃地上5層，地下3層電梯華廈產品，平面式28個，總戶數19戶住家，屬小型社區出入單純，公設比34.91%，坪數規劃一房(22坪) 、二房(30~32坪) 、三房(36~37坪) 、四房(57~60坪)。
以三樓平面圖來看，梯廳開窗有採光，單層4戶配一梯，梯戶比1：4略高，C、D戶兩房兩衛，室內無柱，A、B戶3房2衛，室內有柱。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「天畝」小基地開發，規劃電梯華廈產品，適合喜歡單純、清幽的購屋族群，像是追求恬淡生活的退休族，不妨可選擇D戶兩房產品，有三面採光，前後陽台面積不少，可以種植花草餘興。
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