社區攻略 | 新竹縣竹北市晴定竹北看屋心得(價格+格局分析)
新竹近年房市火熱,尤其竹北的重劃區發展更是備受矚目,其中華興重劃區,坐落中華路西側、緊鄰中正西路商圈,距離竹北車站、台元科技園區不遠,周邊生活和交通機能完善,盛碁建設在該重劃區附近溝貝段推出「晴定竹北」,規劃二房23坪、三房28坪產品,主打聲控智能宅,提升居家質感。
晴定竹北外觀圖
優點
- 格局規劃:「晴定竹北」戶戶都有雙面採光,居住品質較佳。
- 社區規劃:雖為華廈小基地建案,但車位皆採平面式,住戶使用更方便。
缺點
- 房型規劃:3房格局的客廳雖然有開窗且連接花台,但僅規劃一個陽台較可惜。
- 機能:基地周圍商業行為較少,日常生活機能幾乎都須以車代步才能滿足。
區域解析
地理位置
「晴定竹北」位在竹北市溝貝街198號旁
區域重大前景規劃:台一線替代道路新闢工程,望能分流台1線南北車流。
交通機能
車行約8分鐘可至竹北車站搭火車,從基地出發車行約10分鐘亦可抵達竹北交流道通往國道一號。
生活機能
- 學校:車行約4分鐘可抵達新社國小及竹北國中,分別距離1.7公里與1.8公里。
- 商業:車行約3分鐘可至中正西路商圈及新社公有零售市場,日常生活採買方便;另外,車行約4分鐘可達全聯竹北中正西店、車行約5分鐘亦可至家樂福竹北華興店。
- 休閒:可就近至距離1.8公里的鳳山溪麻園生態公園,車行約4分鐘。
社區規劃
「晴定竹北」由盛碁建設投資興建,基地位竹北市溝貝街198號旁,面積337.28坪,規劃1棟地上9層、地下1層華廈建築,全案共48戶住家,為小型純住宅社區,車位部分,平面式車位50個,車位配比為1:1.04,公設比32%。
從標準層來看,單層6戶配2部電梯,梯戶比1:3,只是A、C、D、F戶緊鄰電梯,需留意是否會有電梯運轉噪音問題;細看各戶規劃,A、B為對稱格局,E、F亦為對稱格局,皆為3房設計,C、D則為2房設計;由於在建築中間設計採光井,戶戶都有雙面採光,整體居住品質較佳。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「晴定竹北」位在華興重劃區附近,附近有中正西路商圈,環境機能還算可以自給自足。若以平面圖來看,建議首購朋友可選擇C、D戶,雖然坪數較小,但雙面採光設計,房間格局也方正,最重要的是總價低,付款壓力較小;若以3房來看,因A、B戶臨路,可享永久棟距,但A戶距離電梯較近,擔心有電梯運轉噪音的疑慮,因此建議B戶更佳。
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