社區攻略 | 新竹縣竹北市晴定竹北看屋心得（價格+格局分析）

「晴定竹北」位在竹北市溝貝街198號旁

區域重大前景規劃：台一線替代道路新闢工程，望能分流台1線南北車流。

車行約8分鐘可至竹北車站搭火車，從基地出發車行約10分鐘亦可抵達竹北交流道通往國道一號。

• 學校：車行約4分鐘可抵達新社國小及竹北國中，分別距離1.7公里與1.8公里。
• 商業：車行約3分鐘可至中正西路商圈及新社公有零售市場，日常生活採買方便；另外，車行約4分鐘可達全聯竹北中正西店、車行約5分鐘亦可至家樂福竹北華興店。
• 休閒：可就近至距離1.8公里的鳳山溪麻園生態公園，車行約4分鐘。

「晴定竹北」由盛碁建設投資興建，基地位竹北市溝貝街198號旁，面積337.28坪，規劃1棟地上9層、地下1層華廈建築，全案共48戶住家，為小型純住宅社區，車位部分，平面式車位50個，車位配比為1:1.04，公設比32%。

從標準層來看，單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，只是A、C、D、F戶緊鄰電梯，需留意是否會有電梯運轉噪音問題；細看各戶規劃，A、B為對稱格局，E、F亦為對稱格局，皆為3房設計，C、D則為2房設計；由於在建築中間設計採光井，戶戶都有雙面採光，整體居住品質較佳。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「晴定竹北」位在華興重劃區附近，附近有中正西路商圈，環境機能還算可以自給自足。若以平面圖來看，建議首購朋友可選擇C、D戶，雖然坪數較小，但雙面採光設計，房間格局也方正，最重要的是總價低，付款壓力較小；若以3房來看，因A、B戶臨路，可享永久棟距，但A戶距離電梯較近，擔心有電梯運轉噪音的疑慮，因此建議B戶更佳。