開箱文 | 新北市新莊區青青看屋心得（價格+格局分析）
「青青」位於新北市新莊區福壽街、昌德街交叉口，屬於新莊副都心內少數住宅區用地，周邊有昌平國小、頭前國中，周邊交通便捷，除台64線、台65線外，還有捷運環狀線、機場捷運線圍繞，同時旁邊就是大型購物中心宏匯廣場，生活機能採買無虞。規劃2房及3房產品，最小坪數16坪起，公設比34.5%，有健身房、兒童遊戲區等公設，適合單身或首購小家庭。
青青外觀圖
優點
- 機能：步行15分鐘距離內有昌平國小、頭前國中、塭仔底溼地公園，全聯福利中心、幸福商圈等，基本生活所需機能具備。
- 位置：車行5分鐘可抵達捷運環狀線幸福站、新北產業園區站、機捷新莊副都心站，同時近台64線、台65線，交通出行便利。
- 格局：狹長型基地，多數戶型可享2面採光。
缺點
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社區規劃：梯戶比表現不佳，2棟建築其中B棟單層7戶2梯，A棟則5戶1梯，梯戶比都超過1:3一般水準，甚至高達1:5。公設比34.5%也略嫌稍高。
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格局規劃：3房產品多數衛浴未開窗，較不符合家庭居住需求。
區域解析
地理位置
「青青」於新北市新莊區福壽街、昌德街交叉口，周邊生活採買便利。基地近新北知識產業園區，就業人口增，具前景。
交通機能
步行８分鐘可至機捷新北產業園區站、11分鐘可至環狀線幸福站，另車行5分鐘可至機捷新莊副都心站，大台北內出行便利，同時近台64線、台65線，往返外縣市也容易。
生活機能
- 學校：步行6分鐘內可抵達頭前國中、昌平國小。
- 商業：步行約15分鐘內可至全聯、幸福商圈等地。大型購物中心宏匯廣場距離「青青」僅車行3分鐘距離，車行6分鐘也可達宏泰市場。
- 休閒：步行至塭仔底濕地公園僅需3分鐘。至新莊國民運動中心則為車行8分鐘距離。
- 醫院：就醫部分車行6分鐘至台北醫院、車行9分鐘可達輔大醫院。
社區規劃
「青青」基地面積487.65坪，共有兩棟建築，規劃地上12、15樓高及地下6層，共131戶住家、5戶店面、1戶幼兒園，平面式車位141個，停車位配比為1:1.02，公設比34.5%，有健身房、兒童遊戲區等公設。規劃16~22坪的2房、23~31坪的3房格局，A棟單層7戶2梯，B棟規劃單層5戶1梯，梯戶比超過1:3稍高。
而A1、A6為對稱格局，規劃3房2廳1衛產品；A2、A5為對稱格局為2房2廳1衛產品；B2、B7為對稱格局，設計3房2廳1衛；B1、B5戶為對稱格局、B3、B6戶也是相同格局，皆為3房2廳2衛的產品，A、B棟皆有單面採光的2、3房產品，格局上稍嫌緊迫、採光不足。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「青青」鄰近捷運機捷線及捷運環狀線，同時周邊又有大型購物中心，生活機能表現不錯，同時距離最近的頭前國中不到100公尺，步行僅1分鐘距離，另一間昌平國小步行也只需4分鐘，社區規劃共131戶住家，適合家中有求學階段首購小家庭。
格局上分為A、B兩棟建築，最大抗性是梯戶比皆過高，其中A棟更是一層5戶1梯設計，未來日常進出等電梯時間需考量在內。以A棟來說，扣除A3戶為小兩房格局，對稱的A1、A6規劃3房2廳1衛產品；A2、A5為對稱格局為2房2廳1衛產品，兩者皆適合家中人口數不多的首購小家庭。B棟除B5戶為小2房格局外，B2、B7為對稱格局，3房2廳1衛適合家中人口數不多的家庭；B1、B5戶為對稱格局、B3、B6戶也是相同格局，皆為3房2廳2衛的產品，為社區中採光、格局、空間表現較佳的戶別，適合有2個小孩以上的家庭購買。
