社區攻略 | 台北市中正區富享榮華看屋心得（價格+格局分析）

「富享榮華」位於台北市中心精華地段，金華街、羅斯福路口。

離捷運中正紀念堂站步行距離僅約2分鐘，該站為松山新店線、淡水信義線交會站點，且目前興建中之萬大線，預計2025年完工，亦以中正紀念堂站為起點，該站將來為3線交會站點。另外，1站可轉乘中和新蘆線，2站可達交通樞紐台北車站，轉乘高鐵、台鐵相當方便。

• 學校：步行10分鐘內可達市大附小、中正國中、建國中學。
• 商業：南門及東門市場、東門商圈皆在步行距離20分鐘內，另外，預計2023年南門大樓暨市場改建案完工，南門市場將遷移回羅斯福路一段8 號，距離「富享榮華」僅一條馬路之隔，步行2分鐘內即可滿足採買需求。
• 休閒：步行約14分鐘可達台北植物園，步行約5分鐘可達中正紀念堂、國家音樂廳、國家戲劇院，休閒設施充足。

「富享榮華」基地面積約253坪，基地前後臨路，包含羅斯福路、金華街、寧波東街9巷。規劃地上15層、地下5層SC鋼骨結構建築，共有44戶住家、10戶一般零售業、9戶一般事務所，為小型社區。5樓以上住家部分，標準層為一層4戶，48坪至51坪產品，公設比29%，單層2部電梯，梯戶比為1：2。地下室為平面車位，共67個。公共設施有接待大廳、多功能會議室、以及空中花園。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「富享榮華」的交通、生活機能相當好，而且學區佳，格局皆為4房產品，且公設比29%相當低，適合家庭中有孩童的換屋客群，以A2、A3戶來看，若覺得有1房過小，可裝潢設計成3房，或將過小的房間規劃成書房、或不常用的客房。另外，需留意該案為住商混合、臨大路恐有噪音等問題。