社區攻略 | 台北市中正區富享榮華看屋心得(價格+格局分析)
「富享榮華」位於金華街、羅斯福路口,一出社區就是雙捷運線交會的中正紀念堂站,周邊生活機能豐富,想散步有中正紀念堂、台北植物園等綠地,想採買有南門及東門市場、東門商圈等,且附近的明星學區,如中正國中,市大附小等亦受到矚目,而該案主打29%低公設比,規劃4房,48坪至51坪產品。
富享榮華外觀圖
優點
- 機能:採買機能完整,南門及東門市場、東門商圈皆在步行距離20分鐘內,就醫、就學亦可步行到達。周邊有中正紀念堂、國家音樂廳、國家戲劇院、台北植物園等大型設施可供散步、運動。另距中正紀念堂站,步行僅需約2分鐘。
- 位置:位於台北市中心精華地段,金華街、羅斯福路口。
- 格局:一層4戶,皆規劃4房,48坪至51坪產品,公設比僅29%,梯戶比1:2。
缺點
- 社區規劃:土地使用分區為商三(原屬商二)、住三,因此共規劃10戶一般零售業、9戶一般事務所、44戶住家,需留意將來交屋後買方之使用狀況。
- 格局規劃:住商混合,5樓以上才是住家戶別,以住家樓層來看,有A1、A2、A3、A5共4戶,其中A2、A3格局較不方正。
區域解析
地理位置
「富享榮華」位於台北市中心精華地段,金華街、羅斯福路口。
交通機能
離捷運中正紀念堂站步行距離僅約2分鐘,該站為松山新店線、淡水信義線交會站點,且目前興建中之萬大線,預計2025年完工,亦以中正紀念堂站為起點,該站將來為3線交會站點。另外,1站可轉乘中和新蘆線,2站可達交通樞紐台北車站,轉乘高鐵、台鐵相當方便。
生活機能
- 學校:步行10分鐘內可達市大附小、中正國中、建國中學。
- 商業:南門及東門市場、東門商圈皆在步行距離20分鐘內,另外,預計2023年南門大樓暨市場改建案完工,南門市場將遷移回羅斯福路一段8 號,距離「富享榮華」僅一條馬路之隔,步行2分鐘內即可滿足採買需求。
- 休閒:步行約14分鐘可達台北植物園,步行約5分鐘可達中正紀念堂、國家音樂廳、國家戲劇院,休閒設施充足。
社區規劃
「富享榮華」基地面積約253坪,基地前後臨路,包含羅斯福路、金華街、寧波東街9巷。規劃地上15層、地下5層SC鋼骨結構建築,共有44戶住家、10戶一般零售業、9戶一般事務所,為小型社區。5樓以上住家部分,標準層為一層4戶,48坪至51坪產品,公設比29%,單層2部電梯,梯戶比為1:2。地下室為平面車位,共67個。公共設施有接待大廳、多功能會議室、以及空中花園。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富享榮華」的交通、生活機能相當好,而且學區佳,格局皆為4房產品,且公設比29%相當低,適合家庭中有孩童的換屋客群,以A2、A3戶來看,若覺得有1房過小,可裝潢設計成3房,或將過小的房間規劃成書房、或不常用的客房。另外,需留意該案為住商混合、臨大路恐有噪音等問題。
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