社區攻略 | 新竹縣竹東鎮新祐京晏看屋心得(價格+格局分析)
近年新竹市中心房價受惠於科技產業高所得效應,房價跟著水漲船高,不少剛性買盤向外擴散,其中竹東地區由於距離竹科園區約15~20分鐘時間,吸引消費者青睞,本次介紹的預售新案「新祐京晏」位處竹東鎮下公館商圈,生活機能均在8分鐘內可抵達,全案規劃純住宅產品,均質三房格局,最小坪數37.17坪起,戶戶邊間,雙面採光。
![](https://img2.591.com.tw/house/2024/01/04/170433238015274404.jpg!820x.jpg)
新祐京晏外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 位置:「新祐京晏」基地周邊多為透天住家,中高樓層以上視野棟距表現佳。
- 社區規劃:純住宅社區,單層四併雙梯,戶戶邊間、雙面採光。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 環境:位處舊市區,市容景觀不如重劃區新穎。
區域解析
![](https://img1.591.com.tw/house/2024/03/06/170969028349281003.png!820x.water2.s5.png)
地理位置
「新祐京晏」位於新竹縣竹東鎮幸福三路。
交通機能
距離台68線約車行3分鐘,至竹東車站5分鐘。
生活機能
- 學校:距離上館國小約步行8分鐘、員東國中車行4分鐘。
- 商業:距離下公館商圈約步行3分鐘、至美廉社1分鐘,車行4分鐘可到全聯、伍聯社,5分鐘可到竹東中央市場。
- 休閒:車行4分鐘可到頭前溪生態公園。
社區規劃
![](https://img1.591.com.tw/house/2024/01/04/170433206172234507.jpg!820x.s5.jpg)
「新祐京晏」位於新竹縣竹東鎮幸福三路(東寧段381地號),由新祐建設投資建設,新宜營造工程營造,基地面積448.3坪,規劃為1棟地上14層、地下2層建築,共有52戶住家,車位規劃平面式63個,車位配比1:1.21,足以一戶一車位。
公設比31.27%,設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層規劃,單層四併雙梯,梯互比1:2,尖峰時間不必等待電梯太久。格局坪數規劃3房(37.17坪),戶戶邊間、雙面採光,A/B/C/D戶皆為對稱格局。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新祐京晏」位於新竹縣竹東鎮,近距下公館商圈,日常生活採買無虞,孩童上學也相當便利,推薦A/B戶,前陽台臨幸福三路,中高樓層以上視野不錯,且室內格局方正,三面採光,雙衛浴開窗,居住品質頗佳。
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