超猛基地四面臨路 綠地多多宜居3房
距離上次開箱文竟然又要半年了!看來小仲這陣子看房的腳步真是太混了,這次來到南十期重劃區,這邊給我的印象就是很靠近大坑餒,本來以為周邊會挺荒涼,結果意外發現很多機能根本就走路就可以到,而且這塊基地還是超漂亮的四面臨路,小仲看房到現在,還沒看過四面臨路的基地呢!!趕快一起來走訪「大城十月蜂收」囉~嗡嗡嗡嗡嗡嗡嗡嗡‘0巛Q
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外觀3D示意圖
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街廓3D示意圖
「大城十月蜂收」由軍福十五路、和順路、和福路及一條還沒有路名的路所包圍,基地面積1223坪,地上15層地下3層,規劃3~4房,坪數37~43坪,共238戶住家8戶店面;大城建設為上市品牌,已經在台中深耕30年,不知道大家在北屯有沒有看過大城的X月系列,都是用月份來做建案的命名,目前都已經推出9個月份了,也算是北屯區的元老建商哦!
1. 上市品牌建商,深耕台中30年。
2. 周遭公園林立,步行即可抵達商圈。
3. 基地對面即有幼兒園,國小學區步行可達。
4. 基地四面臨路,且皆為15米的道路。
5. 戶戶雙面採光,衛浴皆有開窗。
1. 規劃坪數較大,總價較高。
2. 社區有機械車位,日後維護成本較高。
3. 預計2023年下半年完工,等待完工時間較長。
【學區】
距離生小孩這件事還有點距離,學區其實一直都不是小仲看房的重點,但為了廣大的家長著想,還是來給他說明一下,基地對面就有一個私立聖彼得幼兒園,過個馬路就能到(☉д⊙)小學學區軍功國小則是約走路6分鐘就可以到了,是不是很方便,國中是就讀當地明星學校-東山完全中學,離基地大約5分鐘車程,也不會到太遠。
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軍功國小
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東山完全中學
【綠地】
優點有提到這邊綠地超多,小仲今天就來朝聖裡面有池塘的新都生態公園。:.゚ヽ(*´∀`)ノ゚.:。公園雖然不算超大,但是整體給人感覺非常舒服,而且非常多小動物,池塘裡有魚跟烏龜,當天還看到松鼠跟超多鴿子,看到一大群鴿子一起在頭上飛,可以體會一個拍MV的感覺(可惜拍照技術不好沒有拍到),而且這邊的鴿子可能因為都有人餵,完全不怕人,小仲在看魚時還有鴿子直接跑來我旁邊一起看。
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開闊的景色適合吸入大地靈氣
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超多鴿子形成鴿子幫派
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公園內還有浪漫造景
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鴿子兄也要一起看魚嗎?
接著我們來到寶之林廢棄家具再生中心,這邊雖然叫廢棄家具再生中心,可是也是有一小塊綠地可以散步,裡面還有很多資源回收創作的裝置藝術,除了綠地的功能外,這邊主要是將廢棄家具經過修復整理後,再以便宜價格賣出,甚至還能幫忙修理小家電,除了公園為全天候開放以外,其他的服務周三、周日及國定例假日是休息的,大家要注意不要撲空囉(ㆆᴗㆆ)
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第一次來先看看園區內都有什麼
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現場還有珍藏這種超古老家具
【交通】
從基地出發3分鐘車程就能上74號快速道路,只要避開上下班的塞車時段,走74不管到哪裡其實都很快;捷運綠線延伸線的站點離基地也不遠,如果是到101圓山新村站的話,距離只有900公尺,雖然說捷運綠線才正要恢復營運,延伸線只能繼續慢慢等待了。
【採買】
小仲個人廚藝有點爛,但卻很喜歡逛市場,尤其是看到肉上分佈的精美油花,真的是興奮興奮‹‹\(´ω` )/››‹‹\( ´)/››‹‹\( ´ω`)/››這邊走路3分鐘就能到東山黃昏市場真的是超級方便,推個買菜車就能大買特買了,或者是東山路上也有全聯,大約走路7分鐘可到,黃昏市場還沒開的話,就先去全聯採買吧~
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東山黃昏市場
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全聯福利中心-大坑店
【商圈】
這邊主要依靠東山路與軍功路商圈,東山路有全聯、早餐店、健身房、藥局、手搖杯、小吃,還有World Gym跟即將開幕的茶六燒肉,以後走路就能訂位了不用怕電話打不通,剛好也到了中午時段,看到這家好像有點文青的咖哩,決定走進去試一試。
除了肉類不同外,也有濃郁跟清爽兩種咖哩口味能做選擇,小仲今天選的是炙燒豬梅花清爽口味的咖哩,上面還有附半熟蛋一顆,看起來營養很均衡,豬肉的炙燒味也很香,唯一美中不足的是我不敢吃辣,咖哩有一點點很淡的胡椒辣度,對於吃辣是新生兒等級的我覺得不行。
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World Gym
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燒肉名店-茶六
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這間本店在審計新村附近唷!
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還不知道咖哩有點辣的我
軍功路商圈上則有麥當勞、摩斯漢堡、星巴克、爭鮮,當然小吃店、五金行跟無所不在的全聯這邊也都有,另外小仲想介紹一個前陣子朋友很愛去的地方-阿布潘水產,前陣子沉迷於海鮮、牛肉直播的我,到這邊彷彿來到天堂,不僅有各種活體海鮮,還有進階賣到生魚片、壽司,肉類也是牛豬羊雞鴨魚通通都有,價格也都很經濟實惠,所以就算是平日也吸引不少人來購買,小仲當天也買了玉子燒、生魚片跟壽司回去當晚餐ㄎㄎ。
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觀光客來朝聖
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天啊!是活體螃蟹
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各式生魚片美美的
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平日也是好多人餒
「大城十月蜂收」的公設比為33.5%,建蔽率59.34%,再次強調一下基地四面臨路真的非常難得!!全案規劃4棟共238戶住家、8戶店面,車位部分規畫平面159個、機械88個,一般人當然還是比較喜歡平面車位,不用按來按去還要等待,還有維護成本也較高,也會擔心會不會突然故障等等,但是當然還是有些人因為預算考量選擇機械車位,說真的有錢誰不買平面車位呢╮(╯_╰)╭
目前建案工程進度進行到地下室,工程期大約還需要2年半左右,如果有急著入住的需求就不建議看此建案了(´・_・`)
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大廳
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兒童遊戲室
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交誼廳
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健身房
公設放眼望去該有的都有,但小仲還是始終如一喜歡棋藝室的部份(不好說),因為叫做十月「蜂」收,本來以為大廳會用黃黑的蜜蜂配色或是跟蜜蜂相關的裝飾( ͡° ͜ʖ ͡°),結果竟然是用紅色?!不過兒童遊戲室牆上就有一些類似蜂巢的裝飾了,小仲個人是覺得可以做隻大蜜蜂讓小孩騎在上面啦 (設計師快聘用我)
接著來看到標準層平面,其中3棟是4戶2梯,1棟是5戶2梯,梯戶比都很讚,本來以為D5戶應該只會有單面採光,結果建商很貼心挖了一個天井,讓採光也變成雙面,雖然天井的光會比較弱,但是這樣等於少了一面共用壁,怕吵得我一定秒選D5阿!光不足可以靠燈,可是遇到吵鬧的鄰居可是會頭很痛低ಠ_ಠ還有雖然平面圖的線畫的有點深,但是每個衛浴都有開窗哦!
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這裡每隻小蜜蜂都有些許不同
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旁邊就是74方便啦!
小仲今天來的是東山路靠近環中東路的這個接待中心,他們現在在松竹路一段1111號還有多一個接待中心哦!兩邊都可以看,不過東山路這個才有樣品屋,接待中心內當然一定有模型,四棟模型上面都貼滿很多小蜜蜂,雖然之前就已經對地理位置做過功課,但接待中心都花錢做背板了,不免俗的還是來看一下交通圖ㄅ
小仲我看房子最最最期待的還是樣品屋的部份啦!這邊做的是C3戶,但是…..C3這個格局已經賣完了,大家還是可以看一下樣品屋的感覺,挑選類似的格局,這間做3房2衛浴39.5坪,主臥室除了有一個小更衣室外,衛浴還是有浴缸的!整個提升了高級感。
另外兩間次臥都放的下雙人床,只是有一間把衣櫃做在床尾,小仲家現在也有這麼做耶( ºΔº )本來以為會很麻煩,結果睡覺時反而有一種被包覆的安全感,拿衣服也在床上坐起來拿了就穿,其實沒有想像中不妥。
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客廳面寬比這個大字還大
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開玩笑的我根本不會在陽台看書
這個客廳看家配圖時沒什麼感覺,實際進到樣品屋才發現面寬有夠寬的耶!開闊感MAX,搭配樣品屋的裝潢有種豪華感・*・:≡( ε:)前陽台也是不小,其實小仲個人從來沒住過有前陽台的房子,也覺得這空間好像滿浪費的,平常回到家就是賴在床上或沙發上,哪有閒情逸致去外面餵蚊子哈哈哈,但台中好像沒有前陽台會被嫌,看了樣品屋這樣的配置,的確是別有一番情調啦。
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希望打開能看到螃蟹
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賞屋還自帶侍酒師
廚具部份採用林內雙口瓦斯爐,樣品屋沒有做門把廚房隔起來,但如果擔心油煙的問題,可以在交屋後自己做個拉門哦!這個三房的餐廳區規劃也很完整,不像有些坪數較小的產品,很明顯看得出來餐廳空間是硬用的( ˘・з・)有時候只是一個連著牆壁的小吧台那種,樣品屋這邊放下四人座的餐桌也不會太擠,如果家裡人口真的比較多的話,我覺得放再大張一點點的其實也可以。
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道具正確使用方式說明圖
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老闆桌子給我床頭櫃的大小就好
樣品屋把客廳後面那間房間做成書房,本來一般也是因為那間房間比較小間,所以做成玻璃牆的書房,讓整體空間看起來比較開闊,但這間房間其實並不小,書桌旁邊的臥榻也是可以直接躺下來沒問題;另一間次臥是做成比較小孩房的感覺(已經上學年紀的小孩),這個書桌的尺寸也很大!!對於小仲這種不愛讀書的還是會希望床的空間大一點啦(✧≖‿ゝ≖)
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主臥下面大大的
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攝影師不好意思..我那個雙下巴的部分........
最後重頭戲就是主臥室了,除了床的兩邊都有走道外,床尾到化妝台的距離也很大,旁邊還可以做一個L型的小更衣室,放2個人的衣服綽綽有餘,再來是主臥室的衛浴,這個浴缸也很大耶!!看起來小小的但整條腿可以伸直沒問題,伸直後浴缸的深度剛好泡到上半身,浴缸對我來說雖然不是天天泡,但偶爾買個入浴劑泡一下也省了去外面泡溫泉的錢(小資)。
【周邊行情】
最後來到比價,「大城十月蜂收」目前開價是32~35萬/坪,周遭最近的新建案是「富宇山河滙」,剛成屋不久目前陸續交屋中,而且也快賣完囉!這案子開價是26~28萬/坪,不過畢竟開案時間是2018年,比「大城十月蜂收」早一年,且基地條件不同,「富宇山河滙」只有雙面臨路,且因為東山路車流量較多,面東山路的戶別可能要注意是否會比較吵一點(ง๑ •̀_•́)ง
「日灃」則是主打目前十期重劃區唯一的宜居建築,都是規劃較大坪數的產品,2房做到26坪,3房46~58坪,所以總價較高,自備款自然就要更多一點。
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「富宇山河滙」
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「日灃」基地
中古屋的部分,基地附近很多富宇建設蓋的房子,今天我們就抓一個富宇的跟一個勝美的來比,避免重複率太高,「富宇花園流域」成屋2年,近一年的平均成交價落在22.9萬/坪,成屋4年的「勝美樹」近一年的平均成交價則是18.5萬/坪,如果自備款夠的話,其實買新古屋會比較划算,但現在很多人往往就是卡在自備款的問題,才會轉買付款比較輕鬆的預售屋。
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「富宇花園流域」
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「勝美樹」
如果看完開箱文有喜歡的朋友,記得去看房時嗆我的名字(不會比較便宜),但是至少讓現場知道真的是有人看我的文章來的,這樣辛苦拍照打字也就有用了。゚ヽ(゚´Д`)ノ゚。是說如果這案坪數能小一點就好了,小仲自己理想是1+1或2房就夠用了,畢竟銀彈不夠多,但又被4面臨路這點吸引去,那今天終於可以收工了(*‘ v`*)我們就下次開箱文見囉!