水湳智慧城大案 中央公園散步到

水湳智慧城目前能夠使用的公共設施，只有中央公園，但光是這樣，周末這裡已經是遊人如織，很難想像未來幾大建設完工、商場豪宅進駐，會是什麼情景。「達麗創世紀」的位置，和中央公園只隔了中國醫藥大學水湳校區，往前看盡是國際級建築，後方則是豐沛的生活機能支撐，這地點，難挑剔啊！

這案是少見的4面臨路方正街廓，由於使用分區的關係，這邊的大樓只能蓋9層，密度相對比較低，1樓對外是店面，對內則是千餘坪的大中庭，有林蔭步道、露天泳池，全案建築呈「凹」字型分布，一共7棟，規劃21~36坪，投資、自住都適合。

水湳智慧城目前比較受矚目的，是它67公頃的中央公園，足足有台北大安森林公園的2.5倍大，但艾倫認為更大的賣點，是中央公園東側那塊20公頃半圓形的「文商區」土地，它是全區的精華，台中市府給了它嚴格的限制，5樓以下都必須做商業使用，市府在這裡持有的地計畫只租不售，日後將是匯聚精品零售、文創設施、旅館、林蔭大道的時尚據點。

另外，園區內還有5大亮點建築，「中台灣電影中心」已經完工，「水湳國際會展中心」預計2023年底完工，「綠美圖」預計2025年開館，而「水湳轉運中心」、「台灣智慧營運塔」尚在規劃中。該案旁邊的中醫大，除了已完工的教學、研究、宿舍大樓，未來還有體育館、醫學創新館、醫療教研中心等，整個園區內光是普立茲克獎得主設計的建築就有4座，幾乎就是建築地標的殿堂。

從既有的、規劃中的建設、到商業的前景來看，這裡的長期發展是無庸置疑，但是短期呢？這時就要提到中醫大、以及中科。中醫大從北區帶來了逾3000名醫科學生過來，離學校近的，必定是家長購屋或租屋首選，而科湳愛琴橋的完工，又讓中科園區與基地這裡的車程縮短至10分鐘出頭，據艾倫了解，這案不少已購客就在中科工作，租賃、購屋需求可強勁了！

像艾倫這種想往市中心搬家的購屋族，最看重的就是交通便利性，這案只要7分鐘的車程，就能上國道1號、台74線，迅速抵達各科學園區、工業區，基地對面已經有7-11及全聯福利中心，知名的水湳市場、及隔壁的大鵬國小，也在走路5分鐘可達的距離，許多大型連鎖、量販店也早已在中清路布局開店，很難想像這種便利性，能在一個新重劃區找到。

「達麗創世紀」基地近5000坪，休閒設施還不少，這案的大廳是一座挑高約9米的玻璃屋大廳，若在晚上來看，將會是一座氣派又時尚的珠寶盒。穿越大廳，光是社區的中庭花園面積就超過千坪，有大片的林蔭步道和泳池，住戶幾乎是擁有一座私人的小公園。

在中庭周邊則圍繞多樣化的休閒設施，舉凡家教室、廚藝教室、娛樂室、KTV、電影廳、VR遊戲間、瑜珈教室、健身房應有盡有，結合了實用和便利性，這麼大的社區，若有輕食區或餐廳其實也不為過，但建商也是很聰明，經營餐飲的壓力與其留給管委會，不如就禮讓給其他臨路的店家吧！

看完了公設來看看住家，這案以2+1房和3房的戶數最多，以2+1房來說，樣品屋展示的28坪戶型深得艾倫的心，我們老是嚷著要住有景觀的方，但又不曾走出陽台好好觀賞，這戶的設計，是直接將戶外景觀拉到你的身邊，低檯度的大面窗，正好位在料理區和用餐區旁，在餐桌上用餐、閱讀、或辦公，感覺格外愜意。

2+1房的「+1」空間，就在進門的右手邊，一個足夠擺下單人臥榻的空間，還能再多擺張書桌、或電腦桌，要當儲藏室也行，小宅最需要的，其實就是這種能彈性運用的空房，否則小孩出生不久，暴量的雜物可會逼著你立刻換房。主臥室擺了床、衣櫃、梳妝台，走路也不會「卡卡」，也算是難得。

看完小坪數戶型再來看3房，只有一個感想：房子大就是爽！進門就在眼前依序鋪開的廚房、餐廳、客廳、陽台，大器又舒適，主臥室一樣規劃低檯度的大窗，這社區的邊間全部都留給3房，全部雙面採光，衛浴全開窗，通風採光俱佳，原來這就是家的感覺！

整個住宅配備，最讓艾倫覺得眼睛一亮的是「VAF全戶式智慧淨流系統」，在空污嚴重的中部，它能引進、過濾戶外的髒空氣、細菌，並持續排出室內廢氣，它不但能夠偵測空氣中的細懸浮微粒（PM2.5）濃度，重點！當數值超標時，會「主動開啟」，你完全不用去管它，自己會適時運轉！如果空氣變差我還自己注意數值、手動去開，那就真的太Low了！

目前在水湳智慧城的核心區段，單一土地標售更達到245萬直逼七期，未來的房價可想而知，「達麗創世紀」不僅配備給的誠意十足，以重大建設的密集度來看它目前的房價，其實還算是合理的範圍，有興趣入主水湳的朋友們，不妨趁早來看看囉！

※上述資料來源於海悅廣告提供，僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。