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青埔高質感首購宅 走路就到高鐵站

原創2020-08-05     591編輯部/S小姐
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實地看房,提供最全建案攻略

大家好,又到了S小姐的開箱時間啦!!繼上次露出了第一篇開箱後,S小姐陸續收到網友的來信,想敲碗第二篇,於是S小姐暫時放下手邊出版社的奪命催稿,撥空為大家介紹另一間房,今天就要帶大家來看到S小姐推薦的第2個建案啦!!上次勇闖台北天龍國後,這次來點放鬆身心的,帶大家來到桃園的青埔特區,這裡有高鐵、捷運、還被國道環繞,不用半小時的車程就可以到台北,是不是好方便?

S小姐這次認真來到青埔看房啦
S小姐這次認真來到青埔看房啦

這次的建案「威均峰澤」,擁有千坪基地,而威均建設是桃園在地的知名建商,線上作品有「威均天翔」、「威均君品苑」、「威均路易威登」等等,在青埔這裡,許多地方都可看到威均的身影,讓人感到特別熟悉,就讓我們一起來瞧瞧這次的建案吧!

  • 「威均峰澤」接待中心
    「威均峰澤」接待中心
  • 「威均峰澤」基地現況
    「威均峰澤」基地現況
威均峰澤 - 綜合評分  4.20分/5分

「威均峰澤」基地面積2253.62坪,為地上21/23層、地下4層、4棟建築,有360戶住家、9戶店面、18戶一般事務所,共計387戶,格局規劃2房28坪、3房37-45坪、4房46坪,主打公設豐富、步行10分內可至高鐵、明星學區等,光是近高鐵這點,相信就打中許多通勤族的心坎啦!

優點優點

1. 擁千坪基地、公設豐富

2. 工程期0付款

3. 梯戶比2:1,上下班不用苦等

4. 2房產品配雙衛浴

5. 步行10分內可抵高鐵、捷運

缺點缺點

1. 為住商混合住宅,須留意出入複雜問題

2. 2房衛浴無開窗

威均峰澤 - 地段環境  3.60分/5分
話說上次S小姐介紹了天龍國北市的房子後,有網友表示:那如果我不想住北市怎麼辦?我想要清幽的居住環境錯了嗎?於是S小姐這次來到公園綠意圍繞的青埔特區,雖然說周遭生活機能尚未完善,但因不管是搭乘高鐵、或開上國道往來台北,都只需不到半小時,但房價硬生生只有北市一半,正所謂「離塵不離城」大概就是此意。


像S小姐這種追求高CP值的創作者,認為居住在青埔,其實非常舒適,上班日透過通勤去賺天龍國的Money,但放假卻能遠離大台北的塵囂,回到人口不那麼密集的地方,才能徹底放鬆!


順帶一提,青埔的發展在近年其實很受矚目,包括華泰名品城二期、IKEA、新光影城、日本橫濱八景島X-park水族館、和逸飯店,陸續完工進駐、開幕,外界對青埔的關注度愈來愈高,未來還有國際會議中心、亞洲矽谷、市立美術館、冠德環球購物中心等商業建設,都會出現在青埔,前景無可限量。

  • 號稱全台最大的Ikea青埔店
    號稱全台最大的Ikea青埔店
  • 日本八景島Xpark水族館外觀
    日本八景島Xpark水族館外觀

我仔細想想,從淡水到台北車站就得花40分鐘,但從青埔到台北最快只需要20分鐘,通勤時程直接砍半,此外,青埔有2處交流道,最快只要5-10分鐘就可上交流道通往國道,不會像台北一樣塞塞塞。

  • 高鐵桃園站
    高鐵桃園站
  • 從基地出發步行即可抵達
    從基地出發步行即可抵達

這裡的學區為知名的青埔國中、國小,從基地出發,步行到青埔國小只需1分鐘,這兩所學校都是政府試辦的雙語學校,爸媽可以很放心把孩子丟去上學(誤);而因青埔國小年年滿招,校區逐漸不敷使用,政府也預定增設青園國小,屆時孩子上學就能有更多選擇了!

  • 青埔國小
    青埔國小
  • 青埔國中
    青埔國中
萬眾矚目的新光影城,也在7月盛大開幕啦!!真的不誇張,開幕當天影城內人山人海彷彿全台灣的人都擠到青埔(青埔該高興嗎?),而這棟共5層樓的複合式商場,除了影城外,也開設許多如無印良品、星巴克、香香雞等知名連鎖商家,加上商場內舒服的冷氣,基本上S小姐走進去後根本就不想出來XD。
  • 蜘蛛人深得我心
    蜘蛛人深得我心
  • 一樓入口的貓咪也太可愛了吧
    一樓入口的貓咪也太可愛了吧
  • 這人潮怎麼回事?
    這人潮怎麼回事?
  • 和逸飯店
    和逸飯店

新光影城加上一旁的和逸飯店,還有日本八景島Xpark水族館,合稱為「桃園置地廣場」,隔著一座空橋,還可以連接到對面的華泰名品城,等於吃喝玩樂一把罩。

  • 新光影城外觀
    新光影城外觀
  • 置地廣場外觀
    置地廣場外觀

逛累了,當然要來填飽肚子!於是S小姐與友人步行到華泰名品城,要養護S小姐的腦細胞,當然要吃最好吃的食物!聽說這間拉麵店在名品城非常有名,在S小姐親自嘗試後,果真名不虛傳!S小姐發誓以後創作到腦細胞快死光時,一定要再來吃!

  • 香噴噴的雞玉錦拉麵
    香噴噴的雞玉錦拉麵
  • 開動啦
    開動啦
  • 名品城美食街選擇多元
    名品城美食街選擇多元
  • 粉色系自由女神
    粉色系自由女神
雖然這些大型的商業廣場能讓S小姐暫時脫離寫稿的苦海(花錢紓壓),但身為小資族,S小姐也沒有家財萬貫到可以每天來逛名品城和置地廣場,所以不用花錢的休閒場所對S小姐來說更重要!好在青埔這個地方,綠地公園最多,讓S小姐每天去一個公園也去不膩!
  • 令人心曠神怡的青塘園
    令人心曠神怡的青塘園
  • 有名的打卡景點「桃機一號模型」
    有名的打卡景點「桃機一號模型」
  • 模型內掛著各樣桃園美景
    模型內掛著各樣桃園美景
  • 一旁還有青埔慢速壘球場,喜愛的朋友別錯過
    一旁還有青埔慢速壘球場,喜愛的朋友別錯過

童心未泯的S小姐,看到公園的遊樂設施就會情不自禁地跑去參一腳(還不管設施限重),看看青埔有多少公園設施可以被S小姐使用(玩壞),讓我們先來瞧瞧公四公園!

  • 大家有看過這款設施嗎?
    大家有看過這款設施嗎?
  • 小時候爬不夠
    小時候爬不夠

除了眾多公園綠地外,占地廣闊的青埔還有桃園國際棒球場、橫山書法藝術公園等,離大江國際購物中心也很近喔!根據S小姐駕車實測,從「威均峰澤」出發到大江購物中心只要不到10分鐘欸!住在青埔真的很不賴~

  • 橫山書法藝術公園
    橫山書法藝術公園
  • 青埔市民活動中心綠地
    青埔市民活動中心綠地
  • 桃園國際棒球場
    桃園國際棒球場
  • 大江國際購物中心
    大江國際購物中心
威均峰澤 - 社區規劃  4.20分/5分
看了這麼多周圍生活機能,接著要讓我們進入主題啦!也就是建案本身的規劃,「威均峰澤」由知名的在地建商威均建設投資興建,規劃2房28坪及3房37-45坪,規劃4棟,360戶住家,9戶店面,18戶一般事務所,1到3層樓全為商辦空間,4層樓以上全為住家,公設比約34%,共設置566個平面式車位,可說是量體頗大的建案。
「威均峰澤」3D外觀
「威均峰澤」3D外觀

建案在鄰路規劃上,棟距寬敞,鄰領航南路8米,鄰後方青園路13米、鄰左右道路各9米,建案位置位於領航南路三段、青埔路二段交叉口,算屬A18商業區核心,也算地點優勢之一。

好大的模型,猜猜S小姐喜歡高或低樓層
好大的模型,猜猜S小姐喜歡高或低樓層

然而「威均峰澤」雖然為住商混合住宅,但其實建案貼心的地方,就是它有設置獨立出入門戶,電梯使用上也是住辦分開不混流,讓住戶能確實保有隱私。同時「威均峰澤」在防水工程上也比傳統工法多了不鏽鋼薄板層,以及在建築結構上,採所謂的錯層搭接方式,讓建物提高抗震性。

  • 建築團隊好像頗強
    建築團隊好像頗強
  • 工法介紹
    工法介紹
而基地面積多達2253坪的「威均峰澤」,也擁有十分豐富的公設如室內游泳池、三溫暖烤箱、健身房、Lounge Bar、視聽室、閱讀區等,多數位於4樓區域,S小姐看到這好想住進來,想想這些公設能讓S小姐每天回家都能放鬆,好好迎戰下一次的邀稿(催稿)。
「威均峰澤」1F平面
「威均峰澤」1F平面
「威均峰澤」4F平面
「威均峰澤」4F平面

「威均峰澤」在整體規劃上,A、B棟為單層6戶,共用3部電梯;而C、D棟為單層4戶,共用2部電梯,戶梯比為2:1。


坪數規劃上,2房格局為28-30坪,有A3、A5-A7、B3、B5-B7,均為雙衛浴、雙面採光、無暗房設計,格局方正無走道,但稍嫌可惜的是有衛浴無開窗。


3房37-39坪部分,A1、A2、B1、B2為單衛浴設計;C3、C5、D3、D5則為建案主打的3房雙衛浴,擁三面採光;C2、D2則為3房45坪格局,配備3套衛浴,其中還有1套為4件式,同樣三面採光。


4房46坪部分,則為C1、D1格局,皆為三面採光,無任何暗房、2套衛浴皆有開窗。

「威均峰澤」標準層平面圖
「威均峰澤」標準層平面圖

接著事不宜遲,就讓我們深入樣品屋去看個仔細吧!首先看到的是B5戶28.46坪,是2房2廳2衛的產品,格局非常方正的2房,有客廳+餐廳的2廳設計,讓S小姐一回到家就覺得空間寬敞通體舒暢,偶爾約個三五好友來家中賦詩作樂都沒問題唷!



「威均峰澤」B5戶家配圖
「威均峰澤」B5戶家配圖
  • 客廳屬長型,但感覺寬敞
    客廳屬長型,但感覺寬敞
  • 晚餐要吃啥好
    晚餐要吃啥好

在廚房的設計上,除了有隔間式廚房外,三機也為有名的櫻花牌,但稍嫌可惜是陽台空間稍小,要留意曬衣空間及洗衣機放置上的問題。

  • 來杯紅酒對身體好
    來杯紅酒對身體好
  • 廚具是櫻花的唷
    廚具是櫻花的唷
接著看到主臥室空間,哇塞這個更衣間簡直是為S小姐量身打造,這樣S小姐想放多少衣物(雜物)都沒問題,值得一提的是,「威均峰澤」2房產品全數配備雙衛浴,這樣S小姐以後跟伴侶住進來時,就不會有搶廁所的問題啦!而這也是「威均峰澤」在格局規劃上的貼心。
  • 以後S小姐下班大概就像這樣
    以後S小姐下班大概就像這樣
  • 超大更衣間
    超大更衣間
  • 還有書桌讓S小姐耍耍看書癮
    還有書桌讓S小姐耍耍看書癮
  • 主衛浴頗大
    主衛浴頗大

但稍嫌可惜的是主臥衛浴無開窗設計,所以須留意通風問題唷!接著來看到次臥部分,除了能放下一張大床外,還有預留梳妝台及衣櫃空間唷!是不是CP值超高?以後S小姐若有朋友來訪,就有不失顏面的客用臥室招待啦!

  • 次臥室也不小唷
    次臥室也不小唷
  • 很有格調的擺設
    很有格調的擺設

接著讓我們瞧瞧D5戶別3房38.97坪,為3房2廳2衛產品,這間又更厲害啦!也就是「威均峰澤」在建案上主打的3房雙衛浴規劃,一樣很方正的格局,透過對坪數更有效益的運用,打造出CP值同樣很高的空間唷!

「威均峰澤」D5戶家配圖
「威均峰澤」D5戶家配圖
3房產品比起2房,多了玄關的空間作運用,讓S小姐能擺放更多鞋子(蜈蚣無誤),無走道的設計讓空間不浪費,多了更多坪效擺放到客廳及餐廳啦!
  • 兩廳空間
    兩廳空間
  • 看房看到口好渴
    看房看到口好渴

廚房廚具同樣也是櫻花三機,這麼有誠意的標配,讓S小姐開始冒出餐餐自己煮的念頭了(三分鐘熱度)。然而美中不足的是,陽台部分採光面稍嫌小,以及陽台緊貼次臥室,須留意採光及洗衣機運作影響次臥作息的問題唷!以及客用衛浴無開窗設計,算是較可惜的部分。

  • 勤勞洗菜動起來
    勤勞洗菜動起來
  • 生命就該浪費在美好的用餐
    生命就該浪費在美好的用餐

主臥室部分,真的讓S小姐有種「關起門來就是自己世界」之感,隱密性十分足夠,讓S小姐想怎樣創作都不受外界干擾啦(睡死也沒人管),看看這個免治馬桶多麼貼心,雖然S小姐還沒老到要倚靠免治馬桶,但畢竟建案的貼心也是讓S小姐心裡暖暖的。

  • 關進房裡就是我的世界
    關進房裡就是我的世界
  • 免治馬桶好貼心
    免治馬桶好貼心

再來看到2個次臥部分,若扣除掉主臥的衛浴空間,次臥空間的設計其實跟主臥大小差不多,讓次臥顯得不擁擠,果然現場去看,也沒讓S小姐失望,看看這個大床,讓S小姐躺得多舒服,連咖啡都端上場了。

  • 次臥毫無空間的壓迫感
    次臥毫無空間的壓迫感
  • 喝咖啡享受人生
    喝咖啡享受人生

而另一間次臥也不遑多讓喔,如果以後有了小小S,也可以拿來當作儲備房間喔!或是當作書房使用,讓S小姐偶爾換換心情創作,看能不能生出更多觸動人心的作品,都很ok的喔!但稍嫌可惜的是,D5戶的客用衛浴無開窗,畢竟要讓坪效放到最大,規劃自然也難以十全十美啦!

  • 次臥空間做啥都方便
    次臥空間做啥都方便
  • 咦是我有興趣的書耶
    咦是我有興趣的書耶
  • 客用衛浴無開窗稍可惜
    客用衛浴無開窗稍可惜
  • 大門好像很高級喔
    大門好像很高級喔
讓我們總結一下,B5戶28.46坪2房產品,格局方正、雙衛浴配備,但陽台空間稍小,須留意曬衣空間及洗衣機放置問題,以及主臥衛浴無開窗設計;D5戶38.97坪3房產品,格局同樣十分方正,多了玄關空間設計,主臥及次臥空間也運用得宜,但須留意陽台採光不足、洗衣運作干擾次臥情況,以及客用衛浴無開窗設計須留意通風。


據現場表示,「威均峰澤」2房產品約落在1100萬左右,3房產品約落在1500-1600萬左右,相比之下,S小姐較喜歡2房產品,畢竟S小姐還是偏向單身居住或兩人世界,CP值高的2房就很符合S小姐需求啦!

看看S小姐仔細研究的樣子,就知道此案深得S小姐的心啦
看看S小姐仔細研究的樣子,就知道此案深得S小姐的心啦
作為S小姐的讀者,總是感到時間如梭,最後,又到了我們比價時間啦,新建案部分,我們可看到「威均峰澤」開價每坪36-38萬,鄰近的「日勝新京站」每坪開價38-40萬,坪數18-27坪;「聯上淳」每坪開價40-42萬,坪數28-48坪;「宜誠世界極」每坪開價40萬,坪數22-46坪;成屋案「冠德青璞匯」每坪開價38-41萬,坪數18-39坪。中古屋部分,2年「寶徠花園」每坪開價35-36萬,坪數23-35坪。
周圍建案比較
周圍建案比較
  • 「威均峰澤」基地現況
    「威均峰澤」基地現況
  • 「日勝新京站」接待中心
    「日勝新京站」接待中心
  • 「聯上淳」接待中心
    「聯上淳」接待中心
  • 「宜誠世界極」接待中心
    「宜誠世界極」接待中心
  • 「冠德青璞匯」基地現況
    「冠德青璞匯」基地現況
  • 「寶徠花園」基地現況
    「寶徠花園」基地現況

綜觀整個青埔特區,A18桃園高鐵站周圍算是開價較高的區域,但純粹比較商業區個案的話,「威均峰澤」開價算是相對親民的選擇。有興趣的觀眾朋友不妨親自走一趟青埔試試水溫喔!記得要去新光影城玩一下喔!咱們下次見啦!

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