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10分鐘大東區生活圈 水岸景觀首購宅

原創2020-03-05     591編輯部/奶油桂花手
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實地看房,提供最全建案攻略

逮嘎安安,逮嘎厚! 人夫桂花手又來了,桂花手這次化身暖男帶著我家女王去台中火車站附近的新景點“台糖湖濱生態園區”來約個會。


正所謂計畫趕不上變化,路上被女王看到一個建案廣告2房588萬起,身為看房控的女王馬上打開591的app查詢一下建案的位置,原來是距離台糖生態湖約10分鐘車程,位太平祥順路上的新建案「勝麗豐中匯」。女王立馬指示更動計畫,先看屋再普類,我瞬間化身Fedex使命必達,載著女王直衝建案一探究竟。

外觀3D示意圖
外觀3D示意圖
勝麗豐中匯 - 綜合評分  3.55分/5分

「勝麗豐中匯」基地位在太平區祥順路上,由於基地距離東區僅約1公里左右,享有東區與太平雙區域機能,開車約5分鐘可直上74快速道路,基地面廍子溪,享有水岸第一排的永久棟距,美景盡收眼底。

優點優點

1. 1樓挑高近7米。

2. 車道上無住家,不會受到進出噪音與廢氣干擾。

3. 規劃面寬2米5全平面大車位。

4. 位於廍子溪第一排,享有永久棟距與水岸景觀。

5. 3、4房戶型冷氣室外機有專屬放置處,不佔使用空間。

缺點缺點

1. 步行範圍內生活機能較為欠缺。

2. 基地較不方正。

3. 無單進單出車道設計,會車較不易。

勝麗豐中匯 - 地段環境  3.50分/5分
交通機能圖
交通機能圖

自從74號快速道路開通後,太平整個翻轉起來,而「勝麗豐中匯」剛好夾在東區與太平區兩大生活圈之間,基地位太平的正中心祥順路一段上,所以附近的重要景點車程約10分鐘內都可以到,市政府也看好這裡的地利與交通機能,未來將興建太平聯合行政中心,加上與東區相比價格實惠,吸引不少東區的首購族。

鳥勘機能圖
鳥勘機能圖

說到生活機能,基地往西車程約10分鐘可至東區站前秀泰與新時代百貨,不管是餐廳、賣場和電影院等,吃的逛的都是一應俱全,尤其站前秀泰的電影院經由女王認證,服務、裝潢和座椅舒適度都是一等一。

  • 站前秀泰
    站前秀泰
  • 新時代百貨
    新時代百貨

另外,台中最大的傳統市場建國市場也在這邊,之前翻新過後,環境與以前相比真的是舒服多了,而東區知名的旱溪夜市也就在附近,對愛逛夜市的我們來說真的是一大福音。

建國市場
建國市場

基地往南僅隔一條廍子溪的距離就是太平商圈,商圈內應有盡有,大賣場家樂福也在其中,看來如果讓愛吃零食的女王住這裡後,不胖個幾公斤也難。但因基地附近超市賣場以及其他主要生活機能皆須開車才可抵達,如果是步行可到達的機能,目前來看相對是比較少的。

家樂福太平店
家樂福太平店

既然都提到吃的,午餐就要帶女王來吃一下每次來東區必吃的“高麗屋”,這間可是Google地圖評價4.1顆星的在地美食,從建案騎車過來約5分鐘就會到了。

  • 韓國餐廳高麗屋
    韓國餐廳高麗屋
  • 平日中午人潮還多成這樣....
    平日中午人潮還多成這樣....

精打細算的桂花手,來這邊必點的就是CP值超高的銅板烤肉,看看牛肉多成這樣,再加上白飯和小菜,總共才220元啊!!這個價格根本不科學啊。

  • 暖男人夫服務女王中~
    暖男人夫服務女王中~
  • 這肉堆得跟山一樣..扯
    這肉堆得跟山一樣..扯

吃到整個撐到不行,還是要跟大家說說買房的重點之一-交通,從「勝麗豐中匯」出發不管是要上74號快速道路,還是要搭火車都相當便利。

由於桂花手上班地點在西屯區,這次來到這區用google規劃路線才發現,從建案走74號快速道路到西屯,不管是進七期還是去逢甲,都只要約20多分鐘而已,像桂花手這次騎機車從西屯穿過市中心,可是足足騎了30多分鐘呢。沒想到開快速道路可以時間省到這麼多。

74號快速道路匝道口
74號快速道路匝道口

身為優秀女婿的桂花手,常常帶女王回台南探望岳父岳母都會搭客運或火車,從建案騎車約10分鐘左右就可以到剛改建完成的台中火車站與台中轉運站,搭車超便利。

  • 台中火車站
    台中火車站
  • 台中轉運站
    台中轉運站

距離建案約800公尺就可以看到占地3公頃多的祥順運動公園,由於現代人注重居住品質,公園與運動場地已經成為現代人買房的參考項目之一。

祥順運動公園
祥順運動公園

祥順運動公園內有籃球場、棒壘球場、溜冰場與極限運動場等,像愛打球的桂花手看到這個運動公園馬上眼睛整個發亮,因為不只自己假日可以來運動,以後有小孩也不怕沒地方放電。

  • 認真的背影最帥
    認真的背影最帥
  • 祥順運動公園內棒球場一景
    祥順運動公園內棒球場一景
  • 沒滑板自HIGH中
    沒滑板自HIGH中
  • 祥順運動公園內極限運動場一景
    祥順運動公園內極限運動場一景

另外,車程約10分鐘就可以到才剛開放的“台糖湖濱生態園區”,台糖生態湖濱園區是由市政府所執行的改造東區的政策,包含推動台中大車站計畫及日本三井集團進駐「台糖湖濱生態園區」,園區內有帝國糖廠的產業故事館與星泉湖,這個湖泊是台中公園內的日月湖約2.5倍大,看著女王拿著手機一直拍不停,想必這邊又要成為未來熱門IG打卡景點。

  • 80年代的POSE
    80年代的POSE
  • 死觀光客一個
    死觀光客一個
  • 這裡面還有小市集
    這裡面還有小市集
  • 這根是....
    這根是....

距離湖濱生態園區只隔一條馬路的泉源公園,是目前台中唯一內建寵物專區的公園,公園內分出400多坪的草地給大型犬和小型犬使用,很適合情侶或夫妻假日帶著毛孩子來這裡一邊散步約會,一邊又可以放心的讓狗狗在寵物區盡情的玩耍奔跑!

咬不到 咬不到~~
咬不到 咬不到~~
  • 居然連寵物都有專屬公園了
    居然連寵物都有專屬公園了
  • 應該是怕變成鬥獸場,所以做分區
    應該是怕變成鬥獸場,所以做分區

再來說到新婚夫妻都一定要考慮的就是未來小孩的學區部分,附近的宜欣國小距離約600公尺,以小朋友走路的距離還算近,至少6年不用送小孩上下學,也算是父母的小確幸。

另外附近國高中都有點距離,未來需要開車接送或是讓小孩坐公車通勤,這點是比較美中不足的地方。

  • 宜欣國小
    宜欣國小
  • 基地旁的公車站牌
    基地旁的公車站牌

最後就是最重要的價格比比樂的時間到了,「勝麗豐中匯」每坪開價是21~23萬,目前推出2+1房廣告戶總價588萬元起,身為講求CP值的小資夫妻檔,當然是要價格比起來!! 但因此區新案目前不多,所以挑選了隔一條快速道路不遠的東區建案來做對比,

週邊建案與中古屋分布圖
週邊建案與中古屋分布圖

我們先來看看由位在東區的「學學一中」,由佳福建設興建的,每坪開價在22.3~28.8萬元;同樣是位在東區的「寶睿新湛」,是太睿建設機構下的寶睿地產股份有限公司所興建的,每坪開價則要26~29萬之間。價格一比完就發現,生活圈相似,但價格真的還是有點差距,難怪現場人員說買「勝麗豐中匯」東區佔大宗。

  • 學學一中
    學學一中
  • 寶睿新湛
    寶睿新湛

當然比完預售屋,也要來看一下中古屋的部分,屋齡4年的「湖悅」近一年平均成交價格在25萬左右;而同樣是由勝麗建設推出的「勝麗新中匯」近一年的成交價格平均落在18萬左右,價格蠻吸引人的,可惜目前屋主有在銷售的總價都要千萬以上。

  • 湖悅
    湖悅
  • 勝麗新中匯
    勝麗新中匯
勝麗豐中匯 - 社區規劃  3.60分/5分

地點跟價格看一看似乎還不錯,那就跟著桂花手來看看「勝麗豐中匯」社區規劃的怎麼樣吧!

跟我進來看看唄!
跟我進來看看唄!

「勝麗豐中匯」由勝麗建設投資興建,規劃2棟,地上15層地下3層,總共有126戶住家、3戶店面、1戶辦公室,房型則是2房26~30坪、3房36~39坪、4房47坪,基地面積850.8坪。

銷售人員介紹中~
銷售人員介紹中~

另外要特別說一下,建案規劃149個全平面車位,車配比超過1,有些戶數甚至還可以買到2個車位以上,而且車位都是面寬2米5的大車位,如果是開較大型的休旅車也是輕鬆好停,這點有吸引到把汽車當碰碰車開的女王。但因為車道出入口不是設計單進單出的車道,所以在會車的時候可是要多加注意。


機車的停車場位在地下1樓,不用怕愛駒在外面吹風淋雨,這點也幾乎是目前中大型社區的標配了。另外銷售人員說到車道上是沒有規劃任何住家,為的是避免車道噪音與廢氣都容易干擾上層住戶,原來買房子還有這點要注意,所以多看房子還可以多學到很多眉眉角角呢!

1樓平面圖
1樓平面圖

接著我們來看看一樓平面圖,且建案面向廍子溪的永久棟距,而基地前後鄰路,正面臨路寬約20米的祥順路一段,為太平的最大一條路,路超級大條開起來舒服又不會塞車。一樓植栽綠化也蠻充足的。另外,雖然基地不是這麼方正,但在建築師的巧手設計下,住家內仍然維持方正格局。

前院示意圖
前院示意圖

一樓大廳做到挑高近七米,視覺感覺開闊舒適。公設部分都位在一樓,建案公設比約為32%,基本的健身房、閱覽室、交誼廳與兒童遊戲室都有,算是麻雀雖小五臟俱全,其中現場人員提到建商考量到現代人很重視親子空間,兒童遊戲室規劃約25坪大,足夠讓小朋友在裡面盡情放電。

  • 大廳示意圖
    大廳示意圖
  • 大廳示意圖
    大廳示意圖
25坪兒童遊戲室 示意圖
25坪兒童遊戲室 示意圖

接著把目光移到全區平面圖上,全區規劃2棟,A棟設計4戶2梯,規劃為3~4房,B棟則是5戶2梯,規劃2~3房房型,整體梯戶比例標準,單層戶數也不多較不會受到鄰居打擾,未來也不用浪費太多時間在等電梯上面,這點桂花手覺得還不錯

全區平面圖
全區平面圖

再來我們馬上就進入重頭戲,桂花手先來到A2的4房實品屋來參觀,4房權狀大小47.11坪,室內足足有約32坪大,這間設計是居家溫暖的色調,而且採用很多女王最愛不刺眼的間接照明,客廳空間也是很寬敞。前後陽台與玄關都規劃的不錯,尤其前景觀陽台真的是超級大,以後放個桌椅種些花,和女王在家就可以賞花賞月賞秋……天的美景(女王表示想看別的女人找死嗎?)。

4房A2格局圖
4房A2格局圖
  • 下班就是要耍廢,不然要幹嘛?
    下班就是要耍廢,不然要幹嘛?
  • 有做女王愛的間接照明
    有做女王愛的間接照明
  • 次臥1
    次臥1
  • 次臥2
    次臥2
超...級....大的景觀陽台
超...級....大的景觀陽台

另外,主臥做得比其他房間大,整體空間感很不錯,尤其主臥衛浴有桂花手最愛的乾濕分離,又有女王最愛的浴缸,同時滿足兩個人的需求。最靠近客廳的那間房間也因為比較小,運用上也比較彈性,像實品屋目前是做成書房,未來如果有其他運用,看要做成和室或小孩遊戲室其實也都很適合。

  • 這個主臥大小我可以...
    這個主臥大小我可以...
  • 女王不入鏡,只好熊熊妹代替
    女王不入鏡,只好熊熊妹代替
設計玻璃隔間,空間看起來更大
設計玻璃隔間,空間看起來更大

馬上我們來看到A5的3房實品屋,坪數為36.86坪,像這個坪數的3間房間空間適中,其中左下角的房間雖然畫的是單人床,但雙人床其實是放得下的,當作客房使用也是綽綽有餘。另外跟四房一樣冷氣室外機都有專屬的放置空間,不會額外占用到使用面積,這點有加分。

3房A5格局圖
3房A5格局圖

另外,可以看到就算是3房的房型都還是設計玄關的部分,像桂花手現在住的地方就是沒有明顯玄關,常常客人一多鞋子就擺著到處都是很不雅觀,像玄關就可以避免掉這個問題,隱私性也大大提升。

玄關其實蠻重要的
玄關其實蠻重要的

浴室部分A棟3、4房都做到雙衛浴皆有開窗,忘記提到一點,「勝麗豐中匯」建案的衛浴都是做當層排氣,之前桂花手住舊社區沒做當層排氣,主臥衛浴一天到晚傳出煙味,所以這點我覺得超級超級重要的。

衛浴都有當層排氣與乾溼分離
衛浴都有當層排氣與乾溼分離

接著桂花手要來特別介紹一下,廚房使用的偏心水槽,這個水槽也是桂花手第一次看到,有在使用廚房的新好男人就知道,一般廚房的水槽排水孔都是在正中間,而且都是做四周往內斜,所以髒碗盤都集中在排水孔上,清洗空間有限。使用偏心水槽就可以將髒碗盤放置在旁邊,排水孔的這邊就可以輕鬆一個個清洗,有種待洗與沖洗分區的概念,還真是小巧思大方便。

偏心水槽使用方法
偏心水槽使用方法

還記得以前東區和太平區都又老又舊,身為已經在台中住了10多年的半個台中人,最近幾年發現這邊建設愈來越多,像是這次來的台糖生態湖濱園區,未來同區的台中三井LALAPORT購物中心,與位在「勝麗豐中匯」旁邊的太平新聯合行政中心,都將翻轉這區。

台中三井LALAPORT購物中心示意圖(圖片取自三井Mitsui不動產網站)
台中三井LALAPORT購物中心示意圖(圖片取自三井Mitsui不動產網站)

快樂時光總是過得特別快,又到了時間說掰掰(悠悠響起音樂~讓我們互道一聲晚安….),桂花手這次的開箱文就到這邊啦!!女王有下令不管喜不喜歡,都要記得按讚與分享喔,新的一年祝大家鼠錢數不完,買到中意的房子,我們下次見啦!

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