開箱文 | 桃園市新屋區盛竑時代看屋心得（價格+格局分析）
位於桃園市中壢、新屋、楊梅交界的過嶺重劃區，近年受到青埔特區高房價外溢效應，吸引不少首購族輕移民，尤其好市多民族店周邊地段，擁有大型商場機能，特別受到青睞，這回介紹的預售新案「盛竑時代」，步行2分鐘就可抵達賣場，全案規劃2~4房、最小坪數26坪起，訴求多元公設，建材配備齊全。
盛竑時代外觀圖
優點
- 位置：「盛竑時代」基地正處於民族路上，緊鄰好市多，機能便捷，中高樓層以上景觀棟距不錯。
- 社區規劃：單層4~5併，梯戶比1:2~1:2.5，戶數單純、尖峰時間不必等待電梯太久。
缺點
- 交通：基地周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車騎車。
- 格局規劃：部分臥室、衛浴未開窗，需仰賴排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「盛竑時代」位於桃園市新屋區民族路六段、民族路六段576巷交叉口。
交通機能
距離台66線、台31線車行5分鐘。
生活機能
- 學校：至頭洲國小約車行3分鐘、過嶺國中5分鐘。
- 商業：距離過嶺商圈及全聯約5分鐘，步行2分鐘抵好市多。
- 休閒：步行8分鐘到新屋公二公園、車行3分鐘抵頭洲魅力公園。
社區規劃
「盛竑時代」位於民族路六段與民族路六段576巷交叉口，由盛竑建設投資開發，柏昱營造興建。基地面積1768.46坪，公設比32.6%，規劃為4棟地上14層、地下2層建築，共有247戶住家、9戶店面。車位規劃268個平面式汽車位，車位配比1:1.05，足以一戶一車位。
公設比32.6%，設施有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、兒童故事屋、470坪中庭花園、韻律教室、藝術門廳。住宅標準平面層方面，A棟單層四併雙梯，梯戶比1:2，B/C/D棟單層五併雙梯，梯戶比1:2.5。格局坪數規劃2房(26~29坪)、3房(34~39坪)、4房(45~46坪)，其中A1/A2戶為對稱四房，A3/A5戶為相似三房，B1/C6戶為相似三房，B6/C1戶為相似二房，B2/C5戶為相似三房，B3/C3/D3戶為類似二房，B5/C2戶為相似二房，D2/D5戶為相似三房，戶戶明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「盛竑時代」位於桃園市好市多生活圈，步行可到好市多賣場，不過周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車騎車，全案為大基地規劃，公設豐富多元，格局規劃多元，推薦C2、B5戶為小坪數雙衛浴配置，適合新婚夫妻或是頂客族，且雙面採光，生活空間更加彈性。另外若是三代同堂或是家庭人口較多，推薦A1、A2戶，三面採光、明廳明房，衛浴開窗，且臥室皆為雙人房尺度，空間尺度寬敞。
