開箱文 | 台北市文山區丰景看屋心得（價格+格局分析）
台北市文山區景美生活圈發展早期，生活機能相當成熟，加上透過捷運可快速串聯台北市中心，又有大面積綠帶，深受不少自住客層青睞，本次介紹的預售新案「丰景」步行可到捷運，10分鐘內可到河濱公園、家樂福、傳統市場等，全案規劃地上13層建築，採均質2房、最小坪數26坪起，擁有2~3面採光。
丰景外觀圖
優點
- 機能：「丰景」步行10分鐘內有公園、捷運、市場，機能豐沛完善。
- 社區規劃：戶戶2~3面採光，明廳明房。
缺點
- 社區規劃：多數車位為機械平面車位，加上為小型社區，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「丰景」位於台北市文山區羅斯福路六段。
交通機能
距離新北環河快速道路約15分鐘，1分鐘可透過台9線串聯公館台大商圈，步行4分鐘可抵捷運景美站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘到景美國中小。
- 商業：步行5分鐘到景美商圈、10分鐘有景美市場，4分鐘抵全聯、家樂福。
- 休閒：至景美河濱公園約步行10分鐘。
社區規劃
「丰景」位於台北市文山區羅斯福路六段，由陳同實業投資開發、樹盛營造興建，基地面積152.76坪，規劃為1棟地上13層，地下3層建築，共有36戶住家、2戶店面，車位共規劃1個平面式、23個機械升降平面式車位，車位配比1:0.63，不足以一戶一車位。
公設比35%，設施有接待大廳、空中花園、信箱區。住宅標準平面層方面，單層3併2梯，梯戶比1:1.5屬低梯戶比，總戶數不多，尖峰時間等待時間也不會太久。格局坪數規劃26~28坪2房產品，戶戶邊間、擁有2~3個採光面。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「丰景」位於台北市文山區，隸屬景美生活圈，區域機能發展成熟，且基地正處於主幹道上，部分戶別擁有永久寬闊棟距，推薦C戶給頂客族或新婚夫妻，少見小坪數雙面採光，明廳明房，且距離電梯較遠，不受走動聲響干擾。
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