「文山學」擁南環段利多名校環伺
台北市文山區富含人文學風氣息，近年因南環段開發效益逐步顯現，成為市場最受矚目的超級新星，而南環段不僅扮演大台北產業聚落的串聯樞紐，區域位置更緊鄰信義計劃區、大安區，在地深耕多年的祜益建設選址、距南環段Y4預定站約350米處，推出指標新案「文山學」，並鄰近永建國小學區旁，步行即可抵達，再興中學、中山國小私校以及華德福學校也在散步範圍內，展現濃厚學區優勢。
祜益建設強調以城市景觀美學為核心理念，以在地環境出發，規劃建築細節，為文山區再添新風貌！而過去定位為文教住宅區的文山，隨著南環段開發與捷運利多，吸引大型建商積極卡位，推動街廓更新規模合計已逾上萬坪，將迎來房市價值再翻轉。
「文山學」在產品規劃上強調實用與安心，頂級專業團隊規劃施工，包含甲級中河營造、打造頂級豪宅的凱巨工程，結構可耐震達6級，並提供7年防水保固，以承諾擔保居住品質，純住宅零店面設計，值得一提的是，祜益建設格外注重生活細節，雙衛浴配置提升使用便利性，客廳與臥室皆保留開窗設計，不僅引入自然採光，也兼顧通風品質，為區域市場樹立新標竿。
優點
1. 南環段完工後未來將串聯大台北產業聚落，區域發展潛力備受矚目。
2. 鄰近永建國小、再興中學等名校，周邊生活商圈齊備，滿足日常所需。
3. 建築採耐震6級工法，並提供七年防水保固，在地品牌建商一條龍服務。
4. 純住宅社區，客廳與臥室皆配置開窗設計，兼顧採光與通風。
5. 大型建商積極卡位南環段，上萬坪街廓正加速更新，發展潛力無窮。
缺點
1. 全案採預售銷售，預計2029第四季完工，無法立即入住。
「文山學」基地位於台北市文山區木柵路一段238巷，正好落在捷運環狀線南環段Y3、Y4預定站之間，距離Y4預定站僅約350米，步行3~5分鐘即可抵達，至Y3站也僅700米，未來通勤條件十分便利。
南環段全長3.5公里、目前全數完成發包，工程全面啟動，共設置 4 座地下車站，台北市長蔣萬安指出，木柵段是南環段最後一塊拼圖，象徵全線工程全面展開，待2031年完工後，從動物園站至大坪林站的行車時間將由39分鐘縮短至11分鐘，未來透過大坪林站轉乘松山新店線，還可直達中和、板橋、五股等產業聚落，強化大台北交通生活圈。
除了捷運建設利多，既有交通路網同樣成熟，基地沿辛亥路開車9~10分鐘可達新店裕隆城，透過信義快速道路最快19分鐘直抵信義計劃區，約12~15分鐘可到大安區，此外，木柵路上公車班次頻繁，與捷運系統相互銜接，為居民日常通勤與跨區往返提供高度便利性。
生活機能方面，以試院商圈為核心，周邊商店、餐飲與零售選擇充足，未來全聯旗艦店與商店街也將落成基地附近，步行僅約2~3分鐘即可滿足採買所需。休閒資源則包括木柵公園、仙跡岩環境保護區，兼具自然綠地與山林步道，營造舒適宜居的生活氛圍。教育資源更是此案一大亮點，基地位於永建國小學區，鄰近再興中小學、中山國小以及同心華德福等優質口碑學校，構築完整的文教環境，值得一提的是，區域內長年孕育深厚人文氣息，聚集不少重視教育的菁英家長，孩子自小便能浸潤在良好的學習氛圍中，不僅在課業上受惠，形成一同成長交流的同儕環境，成為家長購屋高指名地段。
永建國小。-
再興中學。
-
靜心中學。
-
中山國小。
值得注意的是，南環段題材也吸引大型建商積極卡位，包括昇陽建設光明戲院都更案、元利建設國發院開發案、國皇建設都更案等，國泰建設與將捷集團亦已陸續插旗，周邊開發合計規模達上萬坪，隨著更新案逐步推進，「文山學」周邊城市景觀將迎來改變。
-
全聯。
-
文山區行政中心及市場。
祜益建設深耕台北建築事業已逾一甲子，扎根文山區穩健推案，過去幾年最具的指標代表作為「敦南捷境」，此次推出的「文山學」延續一條龍服務精神，由中河甲級營造及凱巨工程操刀，凱巨曾參與新店「寶徠花園」、台中洲際棒球場、大安區「台北之星」及「華固松疆」等知名建築，結構安全與工程品質均具口碑，全案耐震係數達 0.26G、可抗震 6 級，並提供 7 年防水保固，從基礎到細節全面升級，對購屋族而言，不只是「買到一戶住宅」，更讓安心成為日常。
公共設施走實用路線，入口大廳挑高 7.6 米，展現大氣尺度，社區內規劃交誼廳、閱覽室、健身房與戶外庭院，為住戶提供休閒與交流空間，地下則配置 64 個坡道平面車位，並設置第二迎賓車道與獨立垃圾儲藏區，兼顧日常便利與生活質感。
社區規劃為純住宅，共81戶，產品以2~3房、21~33坪為主力，符合當前小家庭與首購族需求，格局規劃以機能完整為核心，21.17坪就能做到完整衛浴配置，25坪以上產品則提升收納與生活動線，邊間3防33~34坪，空間感更充裕。全案住家樓高3.4米，1樓庭院戶更達4.2米，提供更舒適的居住感，由於基地原有地勢較高，特別規劃 5 戶庭院戶，不僅享有綠意空間，也兼具高度隱私性，形塑出差異化的居住特色。
-
公設交誼廳3D示意圖。(僅供參考，實際狀況請依現場為主)
-
廚具建材配備。
建材配備全面對標高端規格。衛浴採用INAX日本品牌，每戶標配全自動馬桶與溫水便座，並搭配恆溫龍頭與暖風機。廚房則配置林內瓦斯爐與抽油煙機，21 .17坪戶型採IH爐；水龍頭使用法國DELUXSO伸縮龍頭，並內建EVERPOLL廚下淨水系統與BOSCH洗碗機。門窗選用YKK AP氣密窗，搭配5+5mm膠合玻璃與荷蘭Poll-tex防霾紗窗，地板鋪設杜邦美達石木地板，強調零甲醛環保材質，另每戶皆配置YALE四合一電子鎖，提升居家便利與安全性。在結構與安全上，樓地板厚度達15公分，有效降低樓層間噪音；電梯採日立永大防疫電梯，建築結構使用台泥最高磅數5,000磅水泥，外觀則以石材基座呈現，兼具耐用與美學，全面提升居住品質與社區價值。
全案戶戶無暗廳暗房，其中最受年輕首購青睞的B1戶採高坪效、零廊道浪費設計，室內樑柱外移，格局方正好規劃，不需多餘裝潢修飾，玄關有鞋櫃收納空間，兩側臥室皆可擺放雙人床，主臥室留有更衣室空間，雙衛浴設計，為未來生活留設彈性空間，簡單的格局中帶有靈活的生活想像，讓首次成家的小家庭，也能在這裡勾勒專屬於自己的日常光景。
吸引不少小家庭目光的B5戶則擁有獨立玄關，留有鞋櫃收納空間，電視牆可規劃一整面收納，收納、隱私功能兼具，且同樣無廊道浪費，獨立式廚房、餐廳位於公領域中心點，三間臥室皆可擺放雙人床，皆有對外開窗，動線清楚、空間均衡，讓一家人能在家中各自擁有獨立空間，也保有聚在一起的便利與自在。
※上述資料來源於揚陞廣告股份有限公司提供，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。
