開箱文 | 高雄市仁武區青松看屋心得（價格+格局分析）
高雄市仁武區房價還算親民，區域發展較屬蛋白區，位於仁慈公園周邊的新案「青松」僅有20戶純住家規劃，出入單純，公設比亦僅有25%，室內坪數實在，規劃2~3房產品，最小坪數18.8坪起。
青松外觀圖
優點
- 環境：周邊有國道10號，開車族來往南北方便。
- 社區：「青松」25%低公設比，室內坪數實在。
缺點
- 社區規劃：公設休閒設施規劃較為簡單，注意是否符合生活習慣。
區域解析
地理位置
「青松」位於高雄市仁武區澄新九街巷弄內，連外道路相對狹小。
交通機能
周邊有國道10號，開車族來往南北方便。
生活機能
- 學校：學區為車行5分鐘可到登發國小、車行9分鐘到大灣國中，自備交通工具接送較為方便。
- 商業：「青松」車行4分鐘可到登發黃昏市場，可供基礎採買。
- 綠地：步行１分鐘可到仁慈公園，可供休憩之用。
社區規劃
「青松」位於高雄市仁武區澄新九街巷弄內，基地面積179.98坪，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有20戶住家，屬於小型社區，車位共規劃18個平面車位，車位配比1:0.9，無法一戶配一車位，公設比25%，公共設施有信箱區、曬被區、垃圾處理設備，相對較為簡單。
格局坪數規劃二房(18.8坪)、三房(26~30坪)，單層五戶配一電梯，梯戶比1:5，屬於高梯戶比，A1、A6戶對稱格局三面採光，A2、A5戶對稱格局三面採光，A3戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「青松」位於仁武區澄新九街巷弄內，周邊街道較為狹小，注意會車問題，鄰近仁慈公園，綠地休憩方便，但注意離國中小學區較遠，建議自備交通工具，重視採光的族群可挑選A2、A5戶，三面採光，客廳、衛浴、臥室各空間均有採光，保持一定通風性且室內無柱，空間利用完善。
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