開箱文 | 新北市淡水區水天靚看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡水區生活機能日益完善，淡海輕軌通車後補足當地大眾運輸機能，受惠沿線房市發展，位於淡海輕軌海洋大學站周邊的新案「水天靚」，逾千坪基地開發，規劃透天、大樓產品，其中大樓產品規劃2~3房，最小坪數26坪起。
水天靚外觀圖
優點
- 環境：步行10分鐘距離內有輕軌、公園、夜市等生活機能，相對方便。
- 社區：「水天靚」B、C區單層低梯戶比1:2，出入單純。
缺點
- 社區規劃：休閒設施僅有接待大廳、信箱區、多功能活動中心，較為簡單須注意使用習慣。
區域解析
地理位置
「水天靚」位於新北市淡水區沙崙路，周邊多中古大樓，市容簡單。
交通機能
步行8分鐘即可到淡海輕軌海洋大學站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可到天生國小、車行8分鐘到淡水國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「水天靚」步行8分鐘可到沙崙夜市、家樂福超市沙崙店，可供基礎採買。
- 休閒：步行6分鐘可到滬尾砲台公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「水天靚」位於新北市淡水區沙崙路，基地面積1025坪，分為大樓、透天區，大樓部分樓層規劃為地上8~9層，地下3層建築，共有116戶住家、4戶透天、2戶店面，屬於中型社區，規劃112個平面式車位，車位配比1:0.91，無法一戶配一車位，公設比33~36%，休閒設施為接待大廳、信箱區、多功能活動中心。
格局坪數規劃為兩房(26-31坪)、三房(30-44坪)，A區單層四戶配一梯，梯戶比為1:4，屬於高梯戶比，B、C區均為單層兩戶配一電梯、梯戶比1:2，屬於低梯戶比，B1、B2戶相似格局雙面採光，C1、C2戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
沙崙生活圈 > 新北市 - 淡水區
30萬/坪
均價(136筆 成交)-12.96%
比上月-12.22%
比去年- 水天靚 ：新成屋，成交均價31萬/坪，高於區域0.32%，三房(43~45坪)、二房(26~30坪)、透天住家、店面，學區：天生國小、淡水國中。
- 水天靚2 ：預售屋，成交均價33萬/坪，高於區域6.8%，三房(44~45坪)、二房(30~31坪)、店面，學區：天生國小、淡水國中。
- 台北灣-江南大宅 ：新成屋，成交均價31萬/坪，高於區域0.32%，三房(31~46坪)、二房(26~28坪)，學區：淡海國小、天生國小、正德國中。
- 和光富邑 ：新成屋，成交均價33萬/坪，高於區域6.8%，二房(25~30坪)、三房(46~47坪)、店面，學區：淡海國小、淡水國中、淡江中學。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「水天靚」位於淡水區沙崙路，周邊市容簡單，較屬住宅區生活品質規劃，步行距離內可到輕軌、家樂福超市、國小學區，生活機能亦完善，重視空間坪效的客群可挑選A1戶，格局方正，柱子在進門口與客廳一角，可透過裝潢改為電視牆收納，方便日後靈活使用。
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