社區攻略 | 桃園市中壢區和發水慕白看屋心得（價格+格局分析）
青埔高鐵站周邊仍在發展階段，雖商圈還未成形，但在多家大型商業設施進駐後，提供餐飲、娛樂、購物等服務，有著不錯的生活機能，也因往返台北便利，一直是桃園市房市熱門區域之一；「和發水慕白」位青埔特區，鄰近機捷A19體育園區站，全案規劃3~4房，最小坪數37坪起，訴求青埔老街溪水岸首排。
和發水慕白外觀圖
優點
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環境：青埔特區街廓綠化完整，且建物皆有退縮規劃，市容整體寬敞整潔，且基地位老街溪河岸第一排，面河戶棟距大視野佳。
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社區規劃：「和發水慕白」全案皆採低梯戶比規劃，不需長時間等待電梯。
缺點
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學區：學區國小周邊道路無人行道規劃，且往返有段距離，學童不易自行上下學。
區域解析
地理位置
「和發水慕白」位桃園市中壢區領航南路一段、文發路交叉口，鄰近機捷A19站與環球購物中心。
交通機能
步行約10分鐘可到機捷A19體育園區站，車行約4分鐘可到桃園高鐵站與機捷A18高鐵桃園站。
生活機能
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學校：車行約4分鐘可到學區芭里國小與青埔國中。
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商業：步行約5分鐘可到全聯(中壢領航店)，步行約10分鐘可到環球購物中心與家樂福(青埔店)，車行約4分鐘可到華泰名品城、IKEA(桃園店)。
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休閒：步行約5分鐘可到青埔文興公園，步行約10分鐘可到青塘園。
社區規劃
「和發水慕白」由和發建設投資興建，基地面積2102.99坪，規劃1幢4棟地上15層、地下3層建物，共210戶住家、11戶店面，屬於中型社區，停車位為平面式352個，車位配比1:1.59，可一戶配置一車位；公設比33.51%，公設項目有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室。
「和發水慕白」分為A、B、C、D四棟，A棟單層3戶配2部電梯，梯戶比1:1.5，B、C、D三棟單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，皆屬低梯戶比；格局規劃3房(37~39坪)、3+1房(44坪)與4房(44~50坪)。以平面圖來看，3房為A1~A3、B3、C3、D2~D5戶，其中A1、A3與A2、B3、C3與D2、D5戶分別為對稱相仿格局；D1戶為3+1房；4房為B1、B2、B5、C1、C2、C5戶，其中B1、C1與B2、B5、C2、C5戶為對稱相仿格局；所有格局客廳、臥室與主臥衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和發水慕白」位青埔特區，鄰近A19站，往返台北交通便利，且房價相對雙北親民，適合雙北換屋族群選購；可優先選擇3房的B3、C3戶與4房的B2、B5、C2、C5戶，室內無柱坪效佳，且皆面河岸，棟距大視野佳。
