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社區攻略 | 台南市北區佳鋐郡看屋心得(價格+格局分析)

原創 2024-01-04 591編輯部
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佳鋐郡」位於台南市北區,鄰近好市多及文賢商圈、武聖商圈,並擁有台17線、北外環之交通區位,近期吸引不少首購置產族關注,該案規劃純住宅社區,公設項目除了接待大廳,還有健身房、交誼廳等,格局採2~3房、最小坪數24.16坪起,無暗廳暗房,冷氣室外機均有專屬空間,不占用陽台面積。

佳鋐郡外觀圖

優點優點
  1. 位置:佳鋐郡」位於中華北路主幹道旁,中高樓層以上視野景觀遼闊。
缺點缺點
  1. 社區規劃:佳鋐郡」單層八併雙梯,梯戶比1:4稍高。

區域解析

地理位置

佳鋐郡」位於台南市北區光賢段175地號。

交通機能

正處於台17線上,通往永康、安南區或中西區都相當便捷。

生活機能

  • 學校:距離大港國小約車行3分鐘、文賢國中6分鐘。
  • 商業:步行至全聯約9分鐘、至和緯黃昏市場車行3分鐘、好市多5分鐘,另到武聖商圈、文賢商圈皆約7分鐘。
  • 休閒:到賢良公園約步行7分鐘、頂美公園車行3分鐘。

社區規劃

佳鋐郡」位於台南市北區光賢段175地號,由佳鋐建設投資開發,協侑營造興建,基地面積779.86坪,規劃為1棟地上14層、地下3層建築,共有108戶住家,屬中型社區。車位共規劃有108個平面車位,車位配比1:1,足以一戶一車位

公設比33.5%,設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區等。住宅標準平面層方面,單層八併雙梯,梯戶比1:4,尖峰時間等待電梯時間較長。格局坪數規劃為2房(24.16~24.58坪)、3房(32.4~36.09坪),其中A1/A5戶為對稱三房,邊間雙衛浴開窗,A2/A3戶為相似二房,客廳有室內柱,A7/A8為對稱二房,無暗廳暗房,A6/A9戶為相似三房,客廳有壓樑疑慮。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

佳鋐郡」位於安南區、永康區交界,距離大型商圈約7分鐘車程,缺乏大眾運輸系統,需仰賴開車騎車,全案採純住宅社區,戶戶無暗廳暗房,推薦A1/A5戶給想要一次到位的小家庭或換屋族,三面採光、室內通風明亮,且雙衛浴開窗,居住環境舒適。另外建議首購族或置產族可參考A2/A3戶,室內柱占比較少,且無暗廳暗房,雙臥室都可擺放雙人床,空間充裕寬敞。

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