開箱文 | 新北市五股區紘盛逸居看屋心得（價格+格局分析）
「紘盛逸居」位在新北市五股區御成路上，屬舊市區地段，周邊都是住宅區，居家寧靜度佳。五股地區由成泰路及新五路貫穿市區，外圍還有台64快速道路及國道1號經過，且在五股都設有交流道，交通條件優。全案住家規劃2~4房，強調具有休閒公設設計，最小坪數32坪起。
紘盛逸居外觀圖
優點
環境：「紘盛逸居」位舊市區，屬純住宅區塊。
規劃：社區有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、廚藝教室等休閒公設。
缺點
- 規劃：車位配比1:0.88，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約4分鐘可達國道1號五股交流道，另車行約4分鐘可達64快速道路。
生活機能
學校：車行約3~5分鐘可達學區五股國小、成州國小（自由學區）及五股國中。
商業：步行約11分鐘可達家樂福超市(五股西雲店)，車行約3分鐘到達全聯福利中心(五股成泰店)，車行約3分鐘可達五股公有零售市場。
休閒：車行約3分鐘可達洲子洋公園，而五股國民運動中心就在洲子洋公園裡。
社區規劃
「紘盛逸居」位於新北市五股區御成路上，由紘盛建設股份有限公司投資興建，達觀營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積934.41坪，公設比34%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、廚藝教室等。
樓層規劃為2棟地上9層，地下2層建築，共有94戶住家、2戶店面，屬小型社區，格局坪數規劃2房(32~33坪)、3房(44~47坪)、4房(51坪)。車位共規劃84個平面車位，車位配比1:0.88，不足1戶1車位規劃。
本案分A、B兩大棟，A、B棟5~6層平面圖皆是單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，皆屬一般梯戶比；其中A棟的A1、A2、A5、A6戶皆是2房格局，A3戶為3房、A4戶為4房格局，其中A1戶與A6戶、A2戶與A5戶格局對稱相仿；採光部份，A4戶為3面採光，A1、A3、A6戶為雙面採光，A2、A5戶為單面採光。B棟部份，B1、B3、B4、B6戶皆是3房格局，B2、B5戶為2房格局，而B1戶與B6戶、B2戶與B5戶、B3戶與B4戶格局皆對稱相仿；採光部份，B3、B4戶為3面採光，B1、B6戶為雙面採光，B2、B5戶為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶與A6戶格局對稱相仿，單陽台設計，樑柱儘量外推，僅玄關有柱占空間，客廳前電視牆、廚房、工作陽台、右側臥房、衛浴上方有樑經過；室內空間大致方正，方便傢俱、家電擺放，2間臥房都可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌，電視牆旁、玄關、餐廳旁空間可擺放收納櫃、鞋櫃及餐櫃，整體空間坪效使用佳。
空間採光
為雙面採光格局，客廳、2間臥房與衛浴皆有開窗，客、餐廳為同一光源，右側臥房開窗為工作陽台及天井，採光、通風會減弱，整體採光及通風佳。
居住動線
起居動線：進門即是餐廳、客廳，臥房集中上方，公私領域有區隔，2間臥房皆鄰近衛浴，起居動線良好。
家務動線：廚房連通工作陽台，餐廳鄰廚房，上菜方便，整體家務動線尚佳。
訪客動線：經玄關進門即為公領域空間，客用衛浴近客、餐廳，訪客動線佳，惟全室僅一套衛浴，且位臥房旁，主客共用衛浴，隱私需留意。
周邊比價
- 紘盛逸居 ：新成屋，成交均價39萬/坪，高於區域16.42%，二房(32~35坪)、三房(44、47坪)、四房(51坪)、店面，學區：五股國小、五股國中。
- 左岸日初 ：預售屋，成交均價38萬/坪，高於區域13.43%，三房(42~43坪)、店面，學區：米倉國小、八里國中。
- 八里龍躍 ：新成屋，成交均價42萬/坪，高於區域25.37%，三房(50~62坪)、二房(28坪)、樓中樓(130坪)，學區：八里國中、米倉國小。
- 達麗世界灣 ：新成屋，成交均價41萬/坪，高於區域22.39%，三房(106坪)，學區：竹圍國小、竹圍高中。
