開箱文 | 新北市五股區紘盛逸居看屋心得(價格+格局分析)
「紘盛逸居」位在新北市五股區御成路上,屬舊市區地段,周邊都是住宅區,居家寧靜度佳。五股地區由成泰路及新五路貫穿市區,外圍還有台64快速道路及國道1號經過,且在五股都設有交流道,交通條件優。全案住家規劃2~4房,強調具有休閒公設設計,最小坪數32坪起。
紘盛逸居外觀圖
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環境:「紘盛逸居」位舊市區,屬純住宅區塊。
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規劃:社區有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、廚藝教室等休閒公設。
- 規劃:車位配比1:0.88,不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「紘盛逸居」位在新北市五股區御成路旁,處角地上,屬舊市區地段,周邊住宅聚集。
交通機能
車行約4分鐘可達國道1號五股交流道,另車行約4分鐘可達64快速道路。
生活機能
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學校:車行約3~5分鐘可達學區五股國小、成州國小(自由學區)及五股國中。
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商業:步行約11分鐘可達家樂福超市(五股西雲店),車行約3分鐘到達全聯福利中心(五股成泰店),車行約3分鐘可達五股公有零售市場。
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休閒:車行約3分鐘可達洲子洋公園,而五股國民運動中心就在洲子洋公園裡。
社區規劃
「紘盛逸居」位於新北市五股區御成路上,由紘盛建設股份有限公司投資興建,達觀營造股份有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積934.41坪,公設比34%,公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、廚藝教室等。
樓層規劃為2棟地上9層,地下2層建築,共有94戶住家、2戶店面,屬小型社區,格局坪數規劃2房(32~33坪)、3房(44~47坪)、4房(51坪)。車位共規劃84個平面車位,車位配比1:0.88,不足1戶1車位規劃。
本案分A、B兩大棟,A、B棟5~6層平面圖皆是單層6戶配2部電梯,梯戶比1:3,皆屬一般梯戶比;其中A棟的A1、A2、A5、A6戶皆是2房格局,A3戶為3房、A4戶為4房格局,其中A1戶與A6戶、A2戶與A5戶格局對稱相仿;採光部份,A4戶為3面採光,A1、A3、A6戶為雙面採光,A2、A5戶為單面採光。B棟部份,B1、B3、B4、B6戶皆是3房格局,B2、B5戶為2房格局,而B1戶與B6戶、B2戶與B5戶、B3戶與B4戶格局皆對稱相仿;採光部份,B3、B4戶為3面採光,B1、B6戶為雙面採光,B2、B5戶為單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「紘盛逸居」位在新北市五股區御成路上,屬舊市區地段,而超市、公園、運動中心、學校、市場、快速道路、高速公路皆在5分鐘內車程可達,生活機能及交通條都還不錯。本案主力規劃2、3房產品,其中B1、B2、B3、B4戶3房都位邊間,有2、3面採光、雙陽台設計,整體坪效、動線也不錯,推薦給換屋族;而首購族則可優先考慮雙面採光的A1、A6戶2房。