社區攻略 | 新北市三重區萊茵水花園看屋心得（價格+格局分析）
新北市二重疏洪道重劃區近年吸引大批建商搶進推案，預售大樓案「萊茵水花園」基地即位在重劃區右岸、水漾路二段上，全案規劃1~3房的首購和首換型產品，訴求位處公園、水岸第一排，最小坪數18坪起。
萊茵水花園外觀圖
優點
- 社區規劃：「萊茵水花園」位處河岸第一排，擁公園及水岸景觀，且基地三面臨路，棟距較佳。
- 房型規劃：多數戶別為雙面採光設計。
缺點
- 社區規劃：全案單層規劃13戶搭配2部電梯，梯戶比1:6.5偏高，在意的朋友可多留意。
區域解析
地理位置
「萊茵水花園」位在三重區水漾路二段上。
交通機能
車行5分鐘2公里可至捷運三重站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至二重國小及二重國中。
- 商業：車行3分鐘可達全聯(三重中正)，車行4分鐘亦可至愛買(三重店)。
- 休閒：步行3分鐘可達二重公園，步行10分鐘亦可達二重疏洪親水公園。
社區規劃
「萊茵水花園」基地位在水漾路二段，面積717.69坪，規劃1棟地上15層、地下5層之建築，全案共174戶住家、4戶店面，屬於中型社區，車位則為平面式187個，車位配比1:1.05；社區公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區等，公設比34.5%。
從平面圖來看，為單層13戶2梯配置，梯戶比1:6.5；格局部分，A1、A2、A3、A5、A6、A10、A11、A12、A13、A15為雙面採光設計，A7、A8、A9則為單面採光設計，其中A1與A15、A2與A13、A3與A12、A5與A11、A6與A10、A7與A9彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「萊茵水花園」位處河岸第一排，擁公園及水岸景觀，惟全案單層規劃13戶搭配2部電梯，梯戶比1:6.5偏高，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦A6與A10戶的3房給換屋的朋友，兩戶格局相似，室內無柱、坪效高，也是採雙面採光、無暗房的設計，加上皆屬於雙面臨路的戶別，棟距與居住品質都應不錯，故推薦。
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