開箱文 | 新北市淡水區佳瑞向上看屋心得（價格+格局分析）
「佳瑞向上」位在新北市淡水區義山路一段巷內，屬淡海新市鎮重劃區內，區段街廓整齊，已有不少新建大樓，環境新穎，且淡海輕軌已通車營運，大眾交通便捷，故也成為淡水房市推案熱區。全案住家規劃2、3房產品，強調有多項休閒公設，最小坪數26坪起。
佳瑞向上外觀圖
優點
- 環境：淡海新市鎮重劃區為新興重劃區，街廓整齊、建物新穎，步行約3分鐘即可達輕軌濱海義山站。
- 規劃：規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區等公共設施；車位配比1:1，符合1戶1車位規劃。
缺點
- 環境：淡海新市鎮重劃區尚屬開發中階段，工程車輛出入頻繁。
- 規劃：1樓規劃有店面，社區稍混雜。
區域解析
地理位置
「佳瑞向上」位在新北市淡水區義山路一段巷內，屬淡海新市鎮重劃區內，周邊多為空地及新建大樓。
交通機能
步行約3分鐘可至輕軌濱海義山站(V08)，而輕軌線可連結捷運淡水線，通往大台北生活圈便捷。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘到達學區淡海國小，車行約9-10分鐘到達正德國中，另車行約10分鐘可達淡水國中。
- 商業：車行約4分鐘可達家樂福(淡新店)，車行5分鐘可達全聯福利中心(淡水中山店)。
- 休閒：步行約8公鐘可達公七簡易自然公園；另車行約4分鐘可達淡水運動中心。
社區規劃
「佳瑞向上」位於新北市淡水區義山路一段巷內，由佳瑞建設股份有限公司投資興建，萬代福營造有限公司營造，基地面積786.45坪，公設比33.5%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區等。
樓層規劃為2棟地上15層，地下4層建築，共有160戶住家、6戶店面，屬中型社區，格局坪數規劃2房(26坪) 、3房(37~39坪)；車位共規劃166個平面車位，車位配比1:1，符合1戶1車位設計。
本案分A、B兩大棟，兩棟標準層平面圖皆為單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比；其中A1、A7、B1、B3、B5、B7戶為3房格局，格局除了部份玄關處略有不同，大部份的格局皆對稱相仿；而A2、A3、A5、A6、B2、B6戶為2房格局，其中A2、A6、B2、B6戶格局對稱相仿，A3、A5戶格局對稱相仿。
採光部份，3房的A1、A7、B1、B3、B5、B7戶皆為3面採光，2房的A3、A5戶為雙面採光，A2、A6、B2、B6戶則為單面採光，各戶型房間皆有開窗。A、B棟的電梯間都有開窗，採光、通風佳。
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳瑞向上」位處淡海新市鎮，重劃區內街廓整齊、建物新穎，且距輕軌濱海義山站不遠，到超市、大賣場車程約5分鐘內可達，物資採買能就近滿足，但學童就學需接送，在意的購屋者需注意。
本案3房產品（A1、A7、B1、B3、B5、B7）都位於邊間，皆有3面採光，整體空間坪效、動線亦不錯，適合首換族群購買；至於A3、A5戶2房也位於邊間，都有雙面採光，首購族可優先考慮此2戶。
