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社區攻略 | 新竹縣新埔鎮新譜愛家看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-11-08 591編輯部
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近年受惠於竹科園區效應,新竹市區、竹北市房價攀升,讓不少剛性買盤放棄,轉向周邊的蛋白區購屋,而本次介紹的新埔地區緊鄰竹北市,受到外溢買盤青睞,市況穩定成長,位於新埔市中心的預售新案「新譜愛家」為危老更新建案,全案規劃地上14層電梯大樓,小型均質社區,不到60戶,採2~3房設計、最小坪數28坪起,戶戶邊間、雙面以上採光

新譜愛家外觀圖

優點優點
  1. 位置:新譜愛家」位於新埔市中心,基地周邊多為透天產品,中高樓層以上視野景觀表現佳。
  2. 社區規劃:單層4併,戶戶雙面以上採光,室內通風明亮。
缺點缺點
  1. 交通:新譜愛家」基地周邊缺乏大眾運輸系統,需仰賴開車或騎車。
  2. 環境:位於舊市區,市容不比重劃區新穎。

區域解析

地理位置

新譜愛家」位於新竹縣新埔鎮中正路。

交通機能

基地前方縣道118號可銜接竹北市區,車行15分鐘可銜接國道三號,19分鐘至國道一號。

生活機能

  • 學校:至新埔國中約車行3分鐘、新埔國小步行7分鐘。
  • 商業:車行3分鐘抵新埔鎮第一公有市場、新埔老街商圈,步行2分鐘則有全聯。
  • 休閒:車行5分鐘至鳳山溪河濱運動公園。

社區規劃

新譜愛家」位於新竹縣新埔鎮中正路,由和誠開發建設、明圓建設投資開發,寬立堡營造興建,基地面積395.65坪,樓層規劃為1棟地上14層、地下3層建築,共有52戶住家、4戶店面。車位共規劃68個平面車位。車位配比1:1.21,足以一戶一車位

公設比33%,休閒設施規畫有接待大廳、健身房、信箱區、多功能教室。住宅標準平面層規劃,單層4併雙梯,梯戶比1:2,尖峰時間不必等待電梯時間太久。格局坪數規劃2房(28坪)、3房(40坪),其中,A/B戶為對稱三房,C/D戶為相似二房,戶戶邊間,雙面以上採光,冷氣室外機均有專屬空間,不占用陽台面積。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

新譜愛家」位於新竹縣新埔地區,擁有近距竹北之優勢,且區內日常生活機能皆可滿足,該案戶戶邊間、雙面以上採光,推薦A戶給想要一次到位的小家庭,少見三面採光規劃,起居空間都有對外開窗,另外,D戶適合首購或是頂客族,二房雙衛浴、三面採光。

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