開箱文 | 高雄市仁武區鑫世紀看屋心得（價格+格局分析）
高雄市仁武區屬於蛋白區，房價相對周邊三民、左營區親民，因此吸引許多首購族前去購買，在地建商天玉集團-樹藤建設在仁武區京富路推出「鑫世紀」，逾四百戶大型社區，規劃1~2+1房產品，最小坪數21坪起。
鑫世紀外觀圖
優點
- 環境：周邊有國道1、10號等交通機能，開車族便利。
- 社區：「鑫世紀」有規劃歡唱室，露天游泳池，圖書室等多項公設，可供居民之後使用。
缺點
- 社區規劃：逾4百戶大型社區、梯戶比1:4~4.5屬於高梯戶比，上下班時間恐久候電梯。
區域解析
地理位置
「鑫世紀」位於高雄市仁武區京富路，周邊多透天社區，高樓層視野無遮蔽。
交通機能
周邊有國道1、10號可供使用，開車族來往南北便利。
生活機能
- 學校：學區為車行5分鐘可到八卦國小、車行4分鐘到大灣國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「鑫世紀」周邊有八德商圈有許多零售店家，車行2分鐘也有全聯可供採買。
- 休閒：步行6分鐘就可到澄觀公兒一公園，有綠地可供休憩。
社區規劃
「鑫世紀」位於高雄市仁武區八德南路、京富路，基地面積2379.25坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有476戶住家，15戶辦公室，屬於大型社區，車位共規劃502個平面車位，車位配比1:1.02，可一戶配一車位，公設比35%，休閒設施有前庭花園，迎賓大廳，貴賓洽談區，中庭花園，健身房，多功能交誼廳，球藝室，歡唱室，露天游泳池，圖書室，信箱區，運動吧，兒童遊戲區，相當豐富。
格局坪數規劃 1房(25.44坪)、1+1房(21.69~23.89坪)、2+1房(29.04~32.7925.4425.44坪)、2房(23.79~24.48坪)、3房(36.92坪)。
從平面圖來看，分為A、B區及D、E區共兩棟建築，A、B區單層8戶配雙梯，梯戶比1:4，D、E區單層9戶配雙梯，梯戶比1:4.5，均屬高梯戶比，A1、A3戶雙面採光、A2、A5戶單面採光、A6、B5、D7、E6戶對稱格局單面採光，A7、D8、E8、E9戶對稱格局三面採光，，但室內柱稍有不同；A8、B8戶對稱格局三面採光，A9、B9戶對稱格局單面採光，D1、E1戶對稱格局雙面採光，D2、D3、E2、E3戶對稱格局單面採光，但室內柱稍有不同；D5、E5戶雙面採光，D6、D7、E6、E7戶對稱格局單面採光，D9、E8、E9戶相同格局雙面採光，但室內柱稍有不同；D10、E10戶相同格局單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鑫世紀」位於仁武區京富路，超過4百戶的大型社區，公設豐富有露天泳池、歡唱室等規劃；重視採光的族群可挑選D9、E9戶，三面採光，衛浴均有開窗，但注意客廳採光面相對較小，是否有光線較弱的情形。
