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開箱文 | 台南市六甲區清自朗看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-10-13 591編輯部
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近年來受惠於台南科學園區的穩定發展,就業人口逐步上升,台南市六甲區在住房剛性需求增加及往返南科交通便利的帶動下,成為台南市的推案熱區之一,其中,中山路商圈為區內成熟商圈,生活機能良好,購物採買均十分方便。預售屋案「清自朗」便是位於台南市六甲區內,主推2房、3房產品,最小坪數22坪起。

清自朗外觀圖

優點優點
  1. 環境:清自朗」位於台南市六甲區,鄰近中山路商圈,生活機能佳。
缺點缺點
  1. 環境:單層6戶配1部電梯,梯戶比1:6,為高梯戶比,介意者可再留意。

區域解析

地理位置

清自朗」位於台南市六甲區中社段,東鄰中山路商圈,生活機能便利。

交通機能

車行約4分鐘可到台鐵林鳳營站;另外,車行約11分鐘有國道三號、車行約18分鐘有84號東西向快速道路可到達其他區域。

生活機能

  • 學校:車行約3分鐘可到林鳳國小,車行約6分鐘可到六甲國中。

  • 商業:車行約5分鐘可到全聯福利中心(台南六甲店)、寶雅(六甲中正店)、六甲公有零售市場及中山路商圈。

  • 休閒:車行約4分鐘可到六甲運動公園,有大片綠地空間提供休閒娛樂及運動使用。

  • 醫院:車行約11分鐘可到柳營奇美醫院。

社區規劃

清自朗」位於台南市六甲區中社段,由萬欣開發建設有限公司投資建設,基地面積606.51坪,公設比21.98~22%,樓層規劃2棟地上7層建築,共有72戶住家,屬小型社區,單層6戶配1部電梯,梯戶比1:6,為高梯戶比;平面式車位33個,機械車位40個,車位比1:1.01,為一戶一車位規劃。

 

本案格局規劃為2房(22坪)及3房(28坪),A1、A2、A5、A6、B1、B2、B5、B6戶為3房單位,格局皆對稱相仿;A3、A7、B3、B7戶為2房單位,格局皆對稱相仿,社區內每戶皆為2面採光,房間及2間衛浴均有對外窗,採光通風良好。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

清自朗」位於台南市六甲區,鄰近中山路商圈,生活機能便利。本案有2房及3房規劃,適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭,若喜歡空間坪效佳的小家庭或首購族,可選擇A3戶2房單位,若喜歡空間較大或購屋預算較高的客戶,A1戶3房單位可優先選擇。

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