社區攻略 | 桃園市大溪區中麗知云看屋心得(價格+格局分析)
埔頂重劃區透天案價格持續攀高,近年不少建商轉推大樓型產品,其緊鄰國道三號大溪交流道之優勢,吸引許多重視房價性價比的民眾購屋,而本次介紹的預售新案「中麗知云」基地三面臨路,散步可到埔頂公園,全案規劃換屋主流的3~4房,最小坪數41.7坪起,單層雙併,戶戶邊間。
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中麗知云外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 位置:「中麗知云」位於埔頂重劃區,棋盤式街廓、近公園,生活環境舒適清幽。
- 社區規劃:住宅層單層雙併,三面採光,室內通風明亮。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 交通:基地周邊缺乏大眾運輸系統,出入仰賴開車騎車。
- 機能:商業機能較少,大型採買需開車騎車到大溪市區。
區域解析
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地理位置
「中麗知云」位於桃園市大溪區仁善段608-1、609、611地號。
交通機能
距離國道三號大溪交流道約車行7分鐘。
生活機能
- 學校:步行3分鐘有仁善國小、車行4分鐘至仁和國中。
- 商業:步行5分鐘有美廉社、6分鐘有仁善聯,車行3分鐘可抵全聯、崎頂商圈。
- 休閒:步行8分鐘有大溪埔頂公園,7分鐘桃園市圖書館崎頂分館,另外,車行7分鐘抵大溪河濱公園。
社區規劃
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「中麗知云」位於桃園市大溪區仁善段608-1、609、611地號,由中麗建設投資開發,富翰營造興建,基地面積586.79坪,樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築,共有56戶住家,3戶店面,車位共規劃有78個平面車位,車位配比1:1.32,足以一戶一車位。
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公設比32~34%,設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。住宅標準層規劃單層雙併1梯,梯戶比約1:2,尖峰時刻等待電梯不需太久。格局坪數規劃為三房(41.7~41.84坪)、四房(50.98~51.43坪),其中A1/B1戶為相似三房,戶戶邊間、三面採光,衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「中麗知云」位於桃園大溪埔頂重劃區,區內商業機能較少,但鄰近廣大綠地,生活氛圍悠閒舒適,推薦B2戶給三代同堂大家庭,每間臥室都有大面對外窗,且客廳餐空間充足,可同享天倫之樂,另外A1/B1戶適合想要換屋的小家庭,三面採光、雙衛開窗,室內通風明亮無虞。
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