開箱文 | 高雄市鳳山區浤圃 星PARK看屋心得（價格+格局分析）
高雄市鳳山區屬於早期發展商圈，生活機能佳，高捷橘線開通後，更是提升區域生活便利性，位於天天公園旁、鄰近捷運鳳山國中站的新案「浤圃 星PARK」，規劃逾百戶中型社區，有多項豐富公設，2~3房產品，最小坪數24坪起。
浤圃 星PARK外觀圖
優點
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環境：天天公園第一排，擁有永久棟距，生活品質好。
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社區：「浤圃 星PARK」有規劃交誼廳、閱覽室、健身房等多項公設。
缺點
- 社區規劃：部分戶型有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「浤圃 星PARK」位於高雄市鳳山區鳳學路，正對天天公園，有永久棟距。
交通機能
車行5分鐘可到高捷橘線鳳山國中站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：學區為車行4分鐘可到中正國小、鳳山國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「浤圃 星PARK」車行5分鐘到工協市場，具有採買機能。
- 休閒：步行1分鐘就可到天天公園，有綠地可供休憩。
社區規劃
「浤圃 星PARK」位於高雄市鳳山區鳳學路、近中山東路290巷，基地面積850坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下2層建築，共有126戶住家、3戶店面，屬於中型社區，車位共規劃116個平面車位，車位配比1:0.9，公設比35%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃二房(24坪)、2+1房(30坪)、三房(39~41坪)，單層九戶配三部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「浤圃 星PARK」位於鳳山區鳳學路，天天公園旁，擁永久棟距，下樓即是公園，生活品質好，家庭人口數少且重視坪效的可挑選A8戶，室內無柱、格局方正，雙主臥設計，方便後續使用，但較適合小家庭少宴客的購屋客群。
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