開箱文 | 台南市永康區深耕8看屋心得（價格+格局分析）
受惠於產業議題發酵，護國神山群南下擴廠，使得台南房地產市場由內需市場轉為投資置產熱門地段，尤其近距南科、交通便捷的永康地區更是許多南科購屋首選，預售案「深耕8」位於永康鹽行生活圈，鄰近國道一號及永康車站，加上區域開發甚早，機能成熟，全案規劃2~4房、最小坪數23坪起。
深耕8外觀圖
優點
- 位置：「深耕8」基地位於鹽行生活圈透天區，周邊多住家，中高樓層以上視野棟距佳。
- 社區規劃：純住宅社區，出入單純。
缺點
- 社區規劃：受限於基地，部分戶別格局不方正。
- 格局規劃：多數戶別有室內柱，需額外裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「深耕8」位於台南市永康區仁愛街53巷內。
交通機能
距離國道一號約車行3分鐘，至永康車站約車行11分鐘。
生活機能
- 學校：至三村國小約車行2分鐘、鹽行國中4分鐘。
- 商業：至仁愛街商圈約步行3分鐘，距全聯約車行4分鐘，愛買及家樂福皆在7分鐘範圍內。
- 休閒：距閱之森公園約車行8分鐘。
社區規劃
「深耕8」位於台南市永康區仁愛街53巷，由樺融建設投資開發，日揚營造興建，基地面積740.86坪，規劃為2棟地上15層，地下4層建築，共有168戶住家。車位共規劃175個平面車位，車位配比1:1.04，可戶戶配置一個車位。
公設比33.6%，設施有接待大廳、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，為單層6併搭配2梯，梯戶比約1:3。格局坪數規劃二房(23~26坪)、三房(32~35坪) 、四房(42~43坪)，其中A2、A3戶為3房相似格局，皆為單面採光，明廳明房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「深耕8」位於台南市永康區鹽行生活圈，鄰近仁愛街商圈，全案規劃自住、換屋主流2~4房，房型規劃多元，推薦A2、A3、A5戶給小資成家族，不僅起居空間尺度合宜，且衛浴皆開窗，室內通風明亮，適合家庭人口3~4人居住。
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