開箱文 | 桃園市中壢區誠佳悠閱看屋心得（價格+格局分析）

「誠佳悠閱」位在民權路四段、永園路一段。

區域重大發展規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在明年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工，建設利多陸續完工後，亦能帶動整體區域發展。

車行4分鐘可達高鐵桃園站、機捷高鐵桃園站及機捷桃園體育園區站。

• 學校：車行6分鐘可至青園國小，車行3分鐘則可至青埔國中。
• 商業：車行4分鐘可達家樂福(青埔店)，車行5分鐘亦可至全聯(中壢領航)。
• 休閒：車行2分鐘即可達洽溪公園。

「誠佳悠閱」基地位在民權路四段、永園路一段之間，面積880.23坪，規劃2棟地上15層、地下3層之建築，全案共120戶住家、7戶店面，屬於中型社區，車位為平面式133個，車位配比1:1.05；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區等，公設比33.81%。

從標準層平面圖來看，分成A、B兩棟，A棟為單層3戶1梯配置，B棟則為單層6戶2梯配置，梯戶比皆為1:3；格局部分，A1、A3、B1、B3、B5、B7為三面採光設計，其中B1與B7為相似格局；至於A2、B2、B6則為單面採光設計，其中B2與B6亦為相似格局。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「誠佳悠閱」位在青埔特區內、鄰近洽溪公園和青埔國中，惟基地位處重劃區邊緣，恐有新舊景觀較不一致的問題，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦B3戶3房給換屋的朋友，除了室內少柱、三面採光等優點之外，臥室和衛浴也是間間開窗，居住品質較佳，且該戶亦屬雙面臨路戶型，可享永久棟距，故推薦。