社區攻略 | 新竹縣竹東鎮和發善藝看屋心得(價格+格局分析)
受到竹科房價高漲、自住買盤外溢效應,周邊不少重劃區啟動推案,像是20分鐘左右可達園區的竹東鎮為新竹縣第二大行政區,設籍人口近10萬人,近年重大建設利多不斷,成為建商卡位新據點,其中區內少見規劃完整的至善重劃區採棋盤式街廓,廣受自住客青睞,本次介紹的預售案「和發善藝」緊鄰台大分院竹東院區,規劃2~3房、最小坪數25坪起。
和發善藝外觀圖
優點
- 位置:「和發善藝」位於至善重劃區,棋盤式街廓、筆直道路,居住環境舒適。
- 社區規劃:近千坪基地,單層3~4併,多元化公設。
缺點
- 環境:位於至善重劃區,區內正於開發初期,進出工程車較多,在意者需多留意。
- 機能:基地周邊多為住宅區、商業活動較少,需仰賴開車或騎車採買。
區域解析
地理位置
「和發善藝」位於新竹縣竹東鎮至善路上。
交通機能
車行約4分鐘可上台68線快速道路。
生活機能
- 學校:車行3分鐘到員東國中、2分鐘至上館國小。
- 商業:步行5分鐘至美廉社,車行4分鐘抵竹東夜市商圈及東峰路商圈,5分鐘全聯,8分鐘到竹東中央市場。
- 休閒:車行4分鐘有頭前溪生態公園。
- 醫療:距離台大分院竹東醫院約步行1分鐘。
社區規劃
「和發善藝」位於新竹縣竹東鎮至善路,由和發建設投資開發,國城營造興建,基地面積985.98坪,樓層規劃為3棟地上15層、地下3層建築,共有150戶住家,3戶店面,車位共規劃有169個平面車位,車位配比約1:1.1,足以一戶一車位。
公設比33.5%,設施有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、家教室。住宅標準平面層單層規劃方面,A、B棟為單層4併搭配2梯,梯戶比約1:2,C棟為3併1梯,梯戶比約1:3。格局坪數規劃為二房(25坪)、三房(35~38坪),其中A1、A2、A3、A5、B1、B3、B5戶為相似三房,C1、C3戶為對稱二房,戶戶無暗廳暗房,多數戶別為2~3面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和發善藝」位於新竹縣竹東至善重劃區,嶄新街廓規劃,居住質感頗佳,不過全案基地緊鄰台大醫院,若在意噪音者,恐怕得多留意。全案多數戶別為邊間設計,且無暗廳暗房,推薦A1、A2、A3、A5、B1、B3、B5戶給想要一次到位的購屋族,三間臥室均為雙人房尺度,且三面採光,室內通風明亮。
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