開箱文 | 台南市永康區春福開緒看屋心得（價格+格局分析）
台南市永康區為台南市人口最多的行政區，近年來移入人口也為全台南市之冠，人口紅利再加上南科進駐利多的帶動下，成為台南市的推案熱區之一，而其中鹽行國中重劃區因位於台南市中心、永康工業區及南科三地的交通樞紐地帶，鄰近的中正北路商圈為區內成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，加上區內有台鐵及國道1號通過拉近與其他縣市的距離，新推案備受市場關注。「春福開緒」便是位於永康區內，鄰近鹽行國中重劃區，規劃2~3+1房最小坪數27.39坪起。
春福開緒外觀圖
優點
- 環境：「春福開緒」位於台南市永康區，鄰近鹽行國中重劃區、中正北路商圈，生活機能佳。
缺點
- 環境：周邊較多舊透天，市容不一，介意者可留意。
區域解析
地理位置
「春福開緒」位於台南市永康區鹽新段，鄰中正北路商圈及鹽行國中重劃區，生活機能便利。
交通機能
車行約7分鐘可到台鐵永康車站；另外，車行約4分鐘有國道1號可到達其他區域。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘可到三村國小，車行約2分鐘可到鹽行國中。
- 商業：車行約3 ~5分鐘可到全聯福利中心(永康中正北店)及、寶雅(永康中正店)及中正北路商圈，車行約6~7分鐘可到愛買(台南店)及家樂福(中正店)。
- 休閒：車行約10分鐘可到台南市立圖書館(新總館)。
- 醫院：車行約14分鐘可到奇美醫院。
社區規劃
「春福開緒」位於台南市永康區鹽新段，由春上建設有限公司投資建設，基地面積1081.31坪，公設比35%，社區規劃有中庭花園、空中花園、健身房、閱覽室、兒童遊戲區、廚藝教室等公共設施。
樓層規劃3棟地上14層、地下3層建築，共有130戶住家、6戶店面，屬中型社區。單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，為低梯戶比；平面式車位207個，車位比1:1.52，符合一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(27.39~27.55坪)、3房(36.14~38.67坪)及3+1房(42.74坪)，A1、A3戶為3+1房單位，格局對稱相仿；A5、A6、B1、B3、B5、B6為3房單位，其中，A5與A6、B5與B6戶及B1、B3戶格局分別對稱相仿；A2、B2每戶為2房單位，格局對稱相仿，除A2、B2戶為單面採光外，其它每戶皆為3面採光，臥室、客廳及衛浴均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「春福開緒」位於台南市永康區，鄰近鹽行國中重劃區及中正北路商圈，距離台鐵車站、國道1號、大型量販店、小學、國中均不遠，生活機能便利，本案有3+1房規劃，適合家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶，A1戶3+1房單位可優先選擇。
