近近近!!!學區+台鐵+商圈「郡都FOCUS」

「郡都FOCUS」位在三民區-建國三路上，規劃1棟地上15層、地下3層~純2房(18.21~31.83坪)產品，開價2字頭。生活機能徒步可至自強商圈、全聯福利中心；車程8分鐘內可至七賢、火車站商圈，休閒假日也能走路到愛河散步♥。交通部分，鄰近台鐵新火車站、三塊厝車站；捷運美麗島轉運站、市議會站，車程5分鐘左右能抵達。而且!基地對面就是三民國小~學童上下課方便。

小妹要來介紹周邊環境囉~機能好萬事好，這部分不能馬虎!!!

生活機能豐富，可到自強商圈、後驛商圈、建國商圈、七賢商圈，車程2-8分鐘，店家林立，除了有電信行、銀行等，還有咖啡店、麥當勞、飲料店、肯德基等，辦理事情、購買外食便利≧∀≦。

距離基地750公尺內除了有家樂福、小北百貨之外~

基地旁有全聯福利中心、7-11便利商店，小妹的天堂呀!!!哈哈哈~這樣當生活用品突然缺貨時，可以快速補貨(讚)。

平常也可至三鳳中街買零嘴，一大袋裝的很便宜~還有販賣一些乾糧、食材、中藥物品、生活用品等。到了過年期間，還是年貨採購的好地方，徒步5分鐘左右就能抵達囉。

蔬菜水果採買的話，除了去賣場之外，也可以徒步約150公尺至三民市場，市場內還有許多小吃攤(熟食料理)，下午小朋友肚子餓時，也能帶他們來這裡吃吃小點心^_^~

就讀學區為三民國小、前金國中~

三民國小就在基地正前方＞ω＜，小朋友能自行上下學，而且家長也不用擔心一早要匆匆忙忙地趕著送小孩上學(灑花)。另外距離前金國中約1公里，家長接送便利，小朋友也可以自行騎腳踏車來回喔~

休閒機能部分，徒步約650公尺就到愛河囉~沿著愛河畔散步、運動、遛狗，感覺很愜意，而且人車分道，不用擔心還要躲車(讚)。然後開車約6分鐘能到中都濕地公園，欣賞紅樹林生態、水鳥等，帶著小朋友一起體驗大自然，感覺也很棒。

假日時光~閒得發慌時XDD，車程只要5-10分鐘，就有市立電影館(看電影不用錢♥ ♥ ♥)、歷史博物館、新客家文化園區、美術館，定期看展覽，除了豐富生活還能補充知識~一舉兩得(摸蜆仔兼洗褲¬‿¬)。

交通部分，現在台鐵地下化正夯，基地鄰近高雄火車站、三塊厝車站，車程5分鐘內可抵達YA，未來還有規劃綠園道，又多了個散步運動的好地方~

除了火車還有捷運~~~近美麗島轉運站、橘線市議會站，車程4-6分鐘可抵達，跟小妹一樣懶得騎車滴朋友，就可以搭捷運趴趴走囉~而且不用擔心風吹日曬>///<。

周邊行情來囉~「郡都FOCUS」每坪開價27~31萬元，同行政區的其他新建案如「明日站」每坪開價25~30萬元、「恆上沐悅」每坪開價23~28萬元；而位在隔壁區域的前金區新建案「郡都CITY」每坪開價26~31萬元、中古屋「星河匯」，屋齡3年多，現平均單價為25.1萬元。小小資訊供大家參考囉~

「郡都FOCUS」規劃1棟地上15層、地下3層的住宅大樓，產品為純2房(18.21~31.83坪)，126戶住家、2戶店面。單層9併2梯，等電梯要有點耐心了XDD。

地下室規畫平面和機械車位，但是車位數量有限(19個平面、32個機械)，坪數小的戶別無搭配車位QQ。車道進出~面後面的巷子(約6米)，還好不是面建國路(車流量大哈哈哈~

面建國三路A1-A3戶，因對面為學區，享有永久棟距^^。A1、10、9、8戶旁有12F建物，所以要有心理準備成屋後室內採光多少會受影響喔；面自強一路的戶別，旁邊雖是3-4F透天，但因1樓挑高7米，3F以上的住戶不用擔心採光問題。此案公設比32~33%，集中在1樓、頂樓，接待大廳、空中花園、信箱區、曬被區，設施有點少ㄏㄏ^_^。

接待中心裡設有建材說明區~可以到現場看看這些設備，如果有什麼問題也都能當場詢問銷售人員喔!

現在!!!準備進入今天的主題啦~~~(敲鼓~咚咚咚)

首先介紹第一間A9(2房21.36坪)樣品屋，從格局圖上看~格局方正，但是廚房那邊有根柱子…效坪會受影響ㄎㄎ。

客廳風格走紐約簡約風，小妹很喜歡♥ ♥ ♥，此戶為單面採光，所以客廳光線較弱，要多靠燈光改善。廚房為獨立式空間~採用櫻花廚具(提醒一下大家：A5、6、9、10戶採用單口瓦斯爐；A1、2、3、7、8戶則是雙口瓦斯爐)，這組廚具外觀小妹很喜歡~木紋路的感覺很溫馨◕ω◕。而衛浴規劃乾濕分離，但是沒有開窗，會有通風、潮濕問題@@。

兩間房間皆有開窗，擺放雙人床後，走動空間還足夠~GOOD!但是客廳旁邊那間房間，需要自行隔間。然後!!!要提醒大家的地方是~房間開窗位置旁邊有12F建築物，要小心室內自然光會受影響!所以現場隔間規劃為玻璃窗，避免客廳光線受限，只要加個窗簾就能增加房間內的隱私了。

因為接待中心只規畫一間樣品屋，下一間小妹只好用圖跟大家簡單說明一下囉^^

此戶為A5(2房18.4坪)格局圖~現在有提供3D模擬圖供大家想像(讚讚讚)

一進門就是客廳和廚房~因空間有限+單面採光，公共空間需靠燈光加強，另外廚房為1字型開放式，雖然只有單口爐，但對於單身族貴族或小情侶們來說嘟嘟好，偶爾煮個湯、熱個水很方便~

衛浴竟然是四件式(附浴缸~~~)!!!除了乾濕分離之外還有開窗，不用擔心潮濕問題≧∀≦。

兩間房間需自行隔間~好處是能自己決定空間大小XD，但是摳摳就要多花點囉ㄏㄏ。

主臥空間擺放雙人床後，剩餘空間還足夠擺放衣櫥、桌子等，只是開窗較小扇，室內光線可能會不足喔。另一間次臥的自然採光佳，只是室內空間較壅擠，擺放單人床後，感覺走道擺放衣櫥和桌子後就沒有多餘的地方了。

現在買房還有贈送6萬家電的活動，讓小妹心癢癢哈哈哈~因為光買家電就又要多花一筆錢了呢╥﹏╥

希望這次的分享你們喜歡^^下次再一起去賞屋趣囉~