開箱文 | 桃園市中壢區青城之愛3看屋心得（價格+格局分析）
擁有華泰名品城、新光影城、XPARK水族館、IKEA及環球購物中心等多項利多機能的青埔特區，近期還有市立美術館、流行音樂劇場、國際會議中心、矽谷創新研發中心等重大建設，加上國泰人壽站前廣場BOT案，區域房市登上桃園最熱門生活圈之一，而隨著都計內房價高漲，不少購屋族外溢至都計外，像是「青城之愛3」位於圓光路二段366號對面，屬於甲建案，距離青埔特區商業機能在10分鐘左右，全案規劃純住宅社區，2~3房、最小坪數22.5坪起，戶戶2~3面採光。
青城之愛3外觀圖
優點
- 環境：「青城之愛3」位於都計外甲種建築用地，周邊多為1~2層建築，四周有農田，環境清幽舒適。
- 社區規劃：純住宅社區，戶戶2~3面採光，無暗廳暗房。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，須開車或騎車至青埔特區。
- 格局規劃：部分房型臥室開窗朝向天井，若天候不佳採光恐受侷限。
區域解析
地理位置
「青城之愛3」位於中壢區圓光路二段上。
交通機能
至機場捷運桃園體育園區站約車行9分鐘、高鐵桃園站約10分鐘，國道一號約14分鐘。
生活機能
- 學校：到大崙國中小約車行4分鐘。
- 商業：至環球購物中心商圈約9分鐘車行時間、華泰名品城商圈10分鐘，至家樂福9分鐘、全聯約11分鐘。
- 休閒：距離月眉環保公園約車行6分鐘。
社區規劃
「青城之愛3」。由豐和邦建設投資興建，基地面積1312.54坪(大樓透天產品合併計算)，樓層規劃為1棟地上11層、地下2層建築，無店面，99戶純住家，車位規劃平面式77個，車位配比1:0.78，不足以一戶配置一個車位。
公設比約30.8%，含有接待大廳、交誼廳、健身房等休閒設施。住宅標準平面層規劃單層10併搭配雙梯，梯戶比約1:5，尖峰時刻等待電梯時間可能較長。格局方面，設計二房(22.5坪)、三房(34.5~44.5坪)，戶戶2~3面採光，無暗廳暗房，其中AC戶為對稱三房；BD戶為相似三房；EJ戶為相似三房；FGHI戶為對稱二房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「青城之愛3」位於桃園市中壢區圓光路，距離青埔特區約10分鐘路程，屬於甲種建地，基地周邊少有遮蔽，中高樓層以上視野不錯，且全案規劃純住宅，出入人口相對單純，推薦E、J戶首次換屋族，不僅擁有三面採光，明廳明房、雙衛浴開窗，室內通風明亮舒適，另推薦F、G、H、I戶給首購族，少見小坪數雙面採光，且進門處留有鞋櫃空間，廚房亦有冰箱、電器櫃位置，生活空間相對寬敞。
