社區攻略 | 桃園市中壢區A20綻看屋心得（價格+格局分析）
「A20站興南特區」由政府主導開發，重劃區內目前機能尚待成形，但該案訴求透過機場捷運，1站至環球購物中心，2站桃園高鐵站，另外，可享受中壢舊市區既有機能，而近期區域新案「A20綻」為首發案，全案規劃2~3房，最小坪數21坪起，戶戶明廳明房。
A20綻外觀圖
優點
- 位置：「A20綻」位於「A20站興南特區」，重劃區內街廓整齊、筆直道路，生活環境舒適開闊。
- 社區規劃：單層4~5併，配置雙梯，梯戶比1:2~1:2.5，出入單純舒適。
缺點
- 機能：「A20綻」周邊目前尚待機能開發，需透過交通工具至舊市區或青埔特區採買。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持通風。
區域解析
地理位置
「A20綻」位於位於桃園市中壢區豐興段163地號。
交通機能
距離國道一號內壢交流道、中壢火車站約車行9分鐘，至捷運A20興南站約步行5分鐘。
生活機能
- 學校：至興南國中、興國國小約車行6分鐘，。
- 商業：至興國公有市售市場約車行5分鐘、站前商圈及家樂福7分鐘。
- 休閒：到中壢國民運動中心約車行6分鐘。
社區規劃
「A20綻」位於桃園市中壢區豐興段163地號，由聯懋建設、台欣建設投資開發，百盛營造興建，基地面積1381.32坪，規劃為4棟地上14、15層、地下3層建築，共有246戶住家，15戶店面。車位規劃平面式261個，車位配比1:1，足以一戶配置一個車位。
公設比34%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區及信箱區。住宅標準層規劃，A、D棟單層4併雙梯，梯戶比約1:2，B、C棟單層5併雙梯，梯戶比約1:2.5。格局坪數規劃為二房(21~25坪)、三房(30~32坪)，戶戶明廳明房，多數戶型為雙面採光。其中，A1、A2、A3、A5、D1、D2、D3、D5戶、C2、B2戶為相似3房，C1、B1戶為對稱2房，C5、B5戶為相似3房，C6、B6戶為類似2房，C3、B3戶為相似2房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「A20綻」位於桃園市中壢區興南特區，為重劃區首發案，區內機能尚待成形，需仰賴周邊舊市區機能，不過街廓開闊，道路筆直，居住環境舒適，推薦B1、C1戶給首購族，2房少見獨立玄關，且雙衛浴開窗，A1、A2、A3、A5、D1、D2、D3、D5戶、C2、B2戶則適合想要一次到位的小家庭，公領域開闊，且雙衛浴開窗，生活品質舒適。
