社區攻略 | 桃園市八德區謙上園看屋心得(價格+格局分析)
桃園八德區近年來收到捷運綠線議題加持,吸引不少雙北客群,「謙上園」位於桃園市八德區介壽路二段,1公里生活圈範圍可至各大機能,且鄰近興建中的捷運綠線G03站,全案規劃2~4房、最小坪數23坪起,全案零店面、純住宅社區。
謙上園外觀圖
優點
- 位置:「謙上園」位處介壽路二段巷內,近距生活機能,且基地周邊多為透天住家,中高樓層以上視野頗佳。
- 社區規劃:純住宅社區,出入單純,低公設比約30.8~31.3%,實際使用面積較大。
缺點
- 環境:社區附近有小型鐵皮工廠,可能會有貨車進出,在意者需多留意。
- 格局規劃:部分戶別開門見廚房,恐有油煙飄散問題。
區域解析
地理位置
「謙上園」基地位於桃園市八德區介壽路二段。
區域重大建設:距興建中的捷運G03站約車行4分鐘可達,具有交通建利多因素。
交通機能
距離國道2號約車行12分鐘。
生活機能
- 學校:至瑞豐國小約步行6分鐘,至八德國中約車行3分鐘。
- 商業:至介壽商圈約步行10分鐘,12分鐘抵寶雅、車行3分鐘到全聯、八德公有市場,4分鐘到八德興仁花園夜市。
- 休閒:步行3分鐘可到楓腳樹公園。
社區規劃
「謙上園」由富源建設、捷笙建設投資開發,廣德營造興建,基地面積為1539.72坪,規劃2幢3棟地上15層,地下2層,共有173戶住家,車位規劃平面式197個,車位配比1:1.14,足以一戶配置一個車位。
公設比約30.8~31.3%,含有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室等休閒設施。住宅標準平面層規劃單層6併搭配雙梯,梯戶比1:3。格局規劃二房(23~25坪)、三房(34~38坪)、四房(41~44坪),戶戶明廳明房,且留有冷氣室外機專屬空間,不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「謙上園」位於桃園市八德市中心,近距各大生活機能,且擁有捷運綠線交通利多優勢,推薦A3戶給三代同堂大家庭,公領域尺度寬敞,且有獨立廚房適合天天下廚開伙,另外,起居空間、雙衛浴皆開窗,居住質感頗佳。另A1戶為少見三面採光,明亮生活空間,舒適性高。
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