開箱文 | 新北市三重區永悅天漾看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重仁義重劃區為高綠覆率純住宅區，且與台北市僅一橋之隔，為近年新北市發展快速的重劃區之一，預售大樓案「永悅天漾」基地即位在重劃區內的元信一街、元富一街交叉口，全案規劃均質3房產品、最小坪數27坪起，訴求戶戶邊間、挑高3.6米，以及建築採用Alfa Safe耐震系統。
永悅天漾外觀圖
優點
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房型格局：「永悅天漾」訴求戶戶位在邊間，且室內挑高3.6米，居住品質較佳。
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社區規劃：建築採用Alfa Safe專利建築工法，加強建築結構安全與耐震效果。
缺點
- 社區規劃：車位普遍規劃機械車位，需考量其便利性以及後續保養等問題。
區域解析
地理位置
「永悅天漾」位在三重區元信一街、元富一街交叉口。
交通機能
車行5分鐘可達捷運三重國小站，附近也有重陽大橋和國道一號三重交流道可利用。
生活機能
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學校：車行4分鐘可達五華國小，車行6分鐘亦可至碧華國中。
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商業：步行4分鐘即可達全聯(三重仁義)，周邊亦有五華街商圈、自強路商圈。
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休閒：步行1分鐘過環河北路即可至55公頃的河畔公園，步行4分鐘亦可達元富二街公園。
社區規劃
「永悅天漾」基地位於元信一街、元富一街交叉口，面積269.83坪，規劃1幢地上13層、地下2層之建築，全案共47戶住家、3戶店面，屬於小型社區，車位則為平面式1個、機械式50個，車位配比1:1.02；社區公共設施包括接待大廳、空中花園、閱覽室、廚藝教室、信箱區、曬被區等，公設比33.9%。
從住宅標準層平面圖來看，為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，全案戶戶位處邊間，其中A1、A5格局相似，為單面採光設計，而A2、A3格局亦相似，則為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永悅天漾」位在高綠覆的仁義重劃區，居住環境不錯，惟社區車位普遍為機械車位，需考量其便利性以及後續保養等問題；以平面圖來看，推薦A1戶3房給換屋的朋友，雖然是單面採光格局，室內仍規劃間間開窗、臥室無柱、雙陽台設計，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距佳，在方位上又較無西曬疑慮，故推薦。
