開箱文 | 新北市林口區森聯上上謙-森越看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口新市鎮近年在工一工業區及國際媒體園區帶動下，逐步躍上房市焦點，而本次介紹的「森聯上上謙-森越」鄰近產業園區，且位於頭湖國小正隔壁，規劃2~3房、最小坪數19坪起，戶戶無暗廳，中高樓層以上棟距條件寬闊。
森聯上上謙-森越外觀圖
優點
- 位置：「森聯上上謙-森越」位於林口新市鎮，嶄新街廓、筆直道路，且基地四周多為學校，中高樓層以上棟距寬敞。
- 機能：與國小為鄰，生活機能皆在步行可達之範圍。
缺點
- 社區規劃：「森聯上上謙-森越」規劃2棟建築，梯戶比最高達1:6，尖峰時刻等待電梯時間較長。
- 格局規劃：部分戶別為暗房設計，在意者需多留意。
區域解析
地理位置
「森聯上上謙-森越」位於新北市林口區力行段437地號。
交通機能
至機場捷運林口站約車行6分鐘、國道一號10分鐘。
生活機能
- 學校：至學區頭湖國小約步行1分鐘，林口國中11分鐘，距離佳林國中車行5分鐘。
- 商業：至全聯步行4分鐘、家樂福6分鐘，三井OUTLET車行5分鐘。
- 休閒：距離翰林公園約步行1分鐘，林口運動中心車行5分鐘。
社區規劃
「森聯上上謙-森越」位於新北市林口區力行段437地號(頭湖國小旁)，由森寶開發股份有限公司(森聯機構)投資開發，森碁營造興建，基地面積1015.6坪，規劃2棟、分別地上7、24層，地下3層建築，共有212戶住家，14戶店面。車位方面，規劃191個平面式車位，車位配比1:0.85，不足以一戶一車位。
公設比約34%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室等休閒設施。住宅標準平面層配置，其中A棟規劃單層8併搭配3部電梯，梯戶比約1:2.66，B棟則是單層6併1梯，梯戶比1:6，尖峰時刻等待電梯時間較久。格局坪數規劃二房(19~24.48坪)、三房(27.55~39.18坪)、店面(23~32坪)產品，戶戶無暗廳設計。
其中，A8、A9戶為對稱2房，B1、B2戶為對稱2房，B3、B7戶為類似2房格局，B5、B6戶為相似2房，而2房產品多為單面採光，部分為暗房設計，3房則有2~3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「森聯上上謙-森越」位於新北市林口新市鎮，緊鄰頭湖國小及近距產業園區，地段條件佳，且機能均在步行可達範圍內，推薦A1戶給想要一次到位的小家庭，公領域寬敞，且有前後雙陽台，提供景觀休憩功能，若是首購族或頂客族推薦A6戶，少見小坪數雙衛浴，使用彈性空間大。
