社區攻略 | 高雄市三民區暉鍠時代看屋心得（價格+格局分析）
位於高雄市建工商圈的「暉鍠時代」緊鄰著家樂福鼎山店，周邊商業機能發達，賣場、學區及醫療院所都在步行10分鐘範圍內，全案占地超過520坪，規劃地上19層電梯大樓，公設包含中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室等，全案最小坪數25.41坪起，部分配置機械車位。
暉鍠時代外觀圖
優點
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環境機能：「暉鍠時代」隸屬建工商圈，發展成熟、機能健全。
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社區規劃：梯戶比1:2.6偏低，梯廳開窗，且多數戶別雙面採光。
缺點
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位置：屬舊市區，道路規劃不若重劃區整齊筆直。
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社區規劃：西南向3房、2房戶別為暗廳設計，且面對其他大樓社區，中低樓層視野受侷限。
區域解析
地理位置
「暉鍠時代」位於高雄市三民區愛國路155號，屬於建工商圈範圍，步行可至公園、醫療院所、大賣場及學區，機能充沛無虞。
交通機能
透過台一線約15分鐘可串連高鐵、國道一號及國道十號。
生活機能
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學校：步行9分鐘抵鼎金國小、7分鐘到鼎金國中。
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商業：所在的建工商圈為傳統舊市區，庶民小吃、連鎖餐飲食衣住行育樂應有盡有。
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休閒：步行10分鐘有建民公園，提供民眾休憩場域。
社區規劃
「暉鍠時代」全案占地520.06坪，規劃地上19層，地下3層電梯大樓，共有110戶住家，2戶店面，交屋時間為2019年7月，屋齡約3年。車位共有平面式56個、機械式48個，皆無充電樁設計。公設比35%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房及信箱區。住宅標準層規劃，單層8併搭配3部電梯，梯戶比約1:2.6，配置合理。
以4-13F平面示意圖來看，在坪數格局規劃方面，二房(25.41~41.8坪)、三房(32.65~48.14坪)，其中三房皆為邊間設計，雙面採光， A2、A7戶為暗廳規劃，A3、A8、A5、A9戶為明廳明房；二房部分，A1、A6戶為單面採光、暗廳設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「暉鍠時代」位於高雄市建工商圈，10分鐘生活圈內可達各大機能、學區，不僅生活便捷，且家長九年國教也可就近接送，推薦想一次到位的小家庭A3、A8戶，室內通風明亮，雙衛浴開窗，且客餐廳尺度寬敞，適合全家人齊聚、共享天倫樂。
