開箱文 | 桃園市桃園區京懋泰閤看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中路重劃區鄰近國道二號南桃園交流道、擁有萬坪風禾公園，吸引不少購屋族，預售大樓案「京懋泰閤」基地即位在重劃區內的正光路、力行路交叉口，全案規劃開放式格局，採毛胚交屋，最小坪數66.40坪起，訴求千坪基地、鄰近向陽公園。
京懋泰閤外觀圖
優點
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社區規劃：「京懋泰閤」為千坪基地、三面臨路設計，可享永久棟距。
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京懋泰閤環境：中路重劃區為純住宅區規劃，該案又鄰近向陽公園，整體居住環境不錯。
缺點
- 格局規劃：為毛胚交屋，所需裝潢費用可能比一般成屋裝潢更高。
區域解析
地理位置
「京懋泰閤」位於桃園區正光路與力行路交叉口。
交通機能
周邊有南桃園交流道可銜接國道2號。
生活機能
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學校：車行2分鐘可抵達文山國小和中興國中。
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商業：車行2分鐘可至全聯(桃園永安)。
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休閒：步行3分鐘即可達向陽公園，步行5分鐘亦可至風禾公園。
社區規劃
「京懋泰閤」基地位在正光路、力行路交叉口，面積1589.79坪，規劃2幢地上23層、地下3層之建築，全案共132戶住家、7戶店面及1戶管委會空間，屬於中型社區，車位為平面式278個，車位配比1:1.99，採毛胚交屋；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、撞球室等，公設比33.5~34%。
從3~23層平面圖來看，分成A、B兩幢，都是單層3戶2梯設計，梯戶比約1:1.5；格局方面，A1與B1、A3與B3彼此格局相似，都是三面採光設計，至於A2與B2亦為相似格局，則屬雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「京懋泰閤」位在中路重劃區、鄰近向陽公園，整體居住環境不錯，惟採毛胚交屋，所需裝潢費用可能比一般成屋裝潢更高。以平面圖來看，推薦B1給換屋的朋友，為雙面臨路、三面採光的格局，居住品質應不錯，且在空間配置中規劃3間衛浴，住戶使用上更為彈性，故推薦。
