開箱文 | 桃園市大園區璟都凱悅看屋心得（價格+格局分析）

「璟都凱悅」位在大園區環區北路與溪福路交叉口。

區域重大前景規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展，並帶動台灣產業轉型及國際化，亦能帶動整體大園房市發展。

車行11分鐘可達機場捷運大園站，周邊亦有國道2號大園交流道可利用。

• 學校：車行3分鐘可達潮音國小，車行4分鐘則可至大園國中。

• 商業：大觀路商家較多，車行4分鐘可達全聯(大園華興)、車行6分鐘亦可達大園公有零售市場。

• 休閒：車行2分鐘即可達店子埤生態公園。

「璟都凱悅」基地位在環區北路和溪福路交叉口，面積617.25坪，規劃1棟，地上14層、地下3層之建築，全案共88戶住家、4戶店面及16戶一般事務所，屬於中型社區；車位為平面式97個，車位配比1:0.9，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳及健身房等，公設比33.89%。

從4~13樓平面圖來看，為單層8戶3梯的配置，梯戶比約1:2.6７；格局部分，A6、A7為三面採光設計，A1、A2為雙面採光設計，而A3、A5、A8、A9則為單面採光設計，其中A3與A5、A8與A9彼此格局相似。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「璟都凱悅」位處角地、雙面臨路，社區棟距不錯，惟車位規劃不足，少數戶別沒有車位，且除了住家與店面，也規劃些許一般事務所產品，在意的民眾可多留意；以家配圖來看，推薦A8、A9戶2房產品給首購的朋友，室內無柱、臥室方正，坪效較高，且在格局上公私領域分明，整體居住動線也還算不錯，故推薦。