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社區攻略 | 台中市龍井區佳麗堡看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-03-30 591編輯部
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近年產業園區成為購屋指標,尤其有交通網絡可串聯的生活圈都成為建商熱門推案地點,像台中市龍井地區過去被視為海線蛋殼區,在特五號道路即將通車之下,未來可大幅縮短至中科的距離,而位於龍井新光田生活圈的華廈案「佳麗堡」採1600多坪大基地開發,規劃2~3房、最小坪數23坪起,戶戶邊間,冷氣室外機均有獨立空間,不占用權狀面積。

佳麗堡外觀圖

優點優點
  1. 位置:佳麗堡」基地周邊多為透天住家,周邊視野無遮蔽。
  2. 社區規劃:梯戶比1:2.5,且戶戶邊間,通風採光佳,出入單純。
缺點缺點
  1. 機能:佳麗堡」周邊商業活動較少,需仰賴交通工具採買。
  2. 交通:距離大眾運輸系統較遠,需透過騎車或開車。

區域解析

地理位置

佳麗堡」位於台中市龍井區龍社路、中社三街。

交通機能

距離國道三號龍井交流道約車行4分鐘,到台鐵龍井車站約車行6分鐘。

生活機能

  • 學校:至學區龍泉國小約車行5分鐘,到龍井國中7分鐘。
  • 商業:到沙田路商圈及全聯約車行6分鐘,距山腳頂黃昏市場約5分鐘。
  • 休閒:至台中港區運動公園約車行3分鐘、水里社公園4分鐘。

社區規劃

佳麗堡」位於台中市龍井區龍社路、中社三街,由餘慶堂建設投資開發,協信營造興建,基地面積1641.05坪,樓層規劃為6棟地上7層,地下1層建築,共有149戶住家,2戶店面。車位共規劃62個平面車位、98個機械車位,車位配比1:1.06,可一戶配置一個車位

公設比32.88%,休閒設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、中庭花園、資源回收。住宅標準平面規劃單層6併搭配雙梯,梯戶比約1:3。格局坪數規劃二房(23~24、27坪)、三房(31~34坪),戶戶邊間2~3面採光,冷氣室外機均有獨立空間,不占用權狀面積。

其中A1、B1、C1、D1戶為對稱二房,A2、B2、C2、D2戶為相似三房,A5、B5、C5、D5戶為類似二房,A7、B7、C7、D7戶為對稱三房,A6、B6、C6、D6戶為相似二房;A3、B3、C3、D3戶為對稱三房。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

佳麗堡」位於台中市龍井新光田生活圈,基地周邊商業機能較為不足,不過透過交通工具,5~6分鐘路程內可滿足日常採買,適合喜歡寧靜住宅環境之購屋族,推薦A1、B1、C1、D1、C3、D3戶給有生育計畫的新婚夫妻,雙衛浴配置保留使用彈性,另外,A7、B7、C7、D7戶臥室尺度較寬敞,配置主臥室及一間雙人房次臥空間,建議想要一次到位的小家庭可考慮。

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