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開箱文 | 桃園市觀音區豐暘松苑看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-03-13 591編輯部
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豐暘松苑」位在桃園市觀音區新華路二段巷內,周邊多為農田及少數透天,居家寧靜度佳;基地位屬新坡生活圈,商家、學校、快速道路皆在5分鐘內車程可達。全案規劃2~3房電梯公寓住宅,零店面,強調低公設比22.5%,住家最小坪數17坪起。

豐暘松苑外觀圖

優點優點
  1. 環境:豐暘松苑」位巷內,周邊多為農田及少數透天,寧靜度佳。

  2. 規劃:公設比23.5%較低。

缺點缺點
  1. 環境:位巷內,巷道不寬,車輛出入略不便。

  2. 規劃:梯戶比1:5,屬高梯戶比;車位比1:0.22,不足1戶1車位規劃。

區域解析

地理位置

豐暘松苑」位在桃園市觀音區新華路二段巷內,處靜巷內,屬新坡地區。

交通機能

車行約5分鐘可達66快速道路,往東行可連結國道1號。

生活機能

  • 學校:車行約3分鐘可達學區新坡國小,車行約3分鐘則可至觀音高中國中部。

  • 商業:車行約3分鐘可達全聯福利中心(觀音中山店),車行約2分鐘可達億客成生鮮超市。

  • 休閒:車行約4分鐘可至桃園市立圖書館新坡分館。

社區規劃

豐暘松苑」位於桃園市觀音區新華路二段巷內,由豐暘建設股份有限公司投資興建,裕欣營造有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積380.54坪,公設比23.5%。樓層規劃為2棟地上5層建築,共有45戶住家,屬小型社區,格局坪數規劃為2房(17~19坪)、3房(26~32坪)、2+1房(24.72坪)。車位共規劃10個平面車位,車位比1:0.22,不足1戶1車位設計。


本案3~5樓標準層平面圖分A、B兩棟,兩棟皆為單層5戶配1部電梯,梯戶1:5,屬高梯戶比;其中A1、A3、A5、A6、B3、B5、B6戶為3房格局,皆為雙面採光;A2、B2戶為2房、單面採光;B1戶為2+1房、雙面採光。而A1與A3戶及A5與A6戶格局對稱相仿。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

購買建議

豐暘松苑」位在桃園市觀音區新華路二段巷內,周邊多為農田及少數透天,居家的寧靜度佳,且距新坡市區不遠,物資採買或是學童就學車程只約3~4分鐘,生活機能尚能就近滿足。


本案規劃5樓電梯公寓,產品為2~3房格局,適合首購及首換族群;其中A1、A3戶3房格局,室內無柱占位,整體坪效、採光、動線也都相對較佳,有換屋需求的購屋者可優先考慮。

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