開箱文 | 桃園市中壢區東柏朗闊看屋心得（價格+格局分析）
「東柏朗闊」位在桃園市中壢區松信二路、高鐵南路五段交叉口，屬過嶺重劃區，該重劃區為新興的重劃區，區內已有不少新建大樓、華廈及透天，街廓新穎，周邊的民族路五、六段商家聚集，生活機能完備。本案規劃2、3房電梯公寓產品，強調公設比約22%，住家最小坪數19坪起。
東柏朗闊外觀圖
優點
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環境：「東柏朗闊」位新興重劃區，周邊多新建建築，街廓新穎。
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規劃：社區僅18戶住家，屬小型社區，戶數單純。
缺點
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環境：西北側鄰近高鐵高架橋，高鐵行經恐有噪音。
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規劃：車位配比1:0.38，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「東柏朗闊」位在桃園市中壢區松信二路、高鐵南路五段交叉口，屬過嶺重劃區。
交通機能
本案西北側即是台31號省道(高鐵南路五段)，往南車行4分鐘可銜接台66快速道路，往北可達桃園高鐵站。
生活機能
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學校：車行約4~5分鐘可扺達中平國小，車行約3分鐘則可至過嶺國中。
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商業：車行約3分鐘可達全聯福利中心(楊梅民族店)；車行約3分鐘則達億客成生鮮超市；車行約4分鐘可至好市多(桃園中壢店)。
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休閒：步行約3分鐘可達過嶺松勇公園。
社區規劃
「東柏朗闊」位於桃園市中壢區松信二街、高鐵南路五段交叉口，由東柏建設股份有限公司投資興建，征昌營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積184.24坪，公設比22%。樓層規劃地上5層建築，共有18戶住家，3戶店面，屬小型社區，格局坪數規劃二房(19~24坪)、三房(26~29坪)產品。車位規劃8個平面式車位，車位配比1:0.38，不足1戶1車位規劃。
本案標準層3~5樓平面圖單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，其格局皆不相同；其中A、C、E、F戶位邊間，A戶三面採光，C、E、F三戶為雙面採光，D戶單面採光；而A、F戶為3房格局，其餘的C、D、E戶皆為2房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「東柏朗闊」位在桃園市中壢區過嶺重劃區，該重劃區已有不少新建大樓、華廈及透天，街廓新穎，物資採買、學童就學皆在車程５分鐘內可達，生活機能佳。本案規劃２、3房電梯公寓產品，適合首購及首換的族群，其中Ｅ戶（２房）位邊間，整體空間坪效較佳，首購族可優先選擇；若是家中成員較多的首換族，可優先選擇Ｆ戶（3房），整體坪效不錯，且沒有面高鐵高架的問題。
