開箱文 | 高雄市鳳山區大禾敦品看屋心得(價格+格局分析)
高雄市鳳翔特區位於大寮區、鳳山區交界,為民間自辦重劃區,為少見純住宅規劃,面積近35公頃,擁有捷運橘線大寮站,且區內為中正國小、鳳山國中的明星學區,而本次介紹的「大禾敦品」正處於鳳翔特區內之主幹道─鳳捷路,5分鐘內可到主要生活機能,全案規劃2~3房、最小坪數23.4坪起
大禾敦品外觀圖
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位置:「大禾敦品」基地周邊多為透天住家,中高樓層以上享有不錯的景觀條件。
- 社區規劃:單層梯戶比1:.3.5、1:4.5稍高,尖峰時間等待電梯時間較長。
- 格局規劃:多數戶別衛浴未開窗,需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「大禾敦品」位於高雄市鳳山區鳳捷路、鳳東三街。
交通機能
至捷運橘線大寮站約車行5分鐘。
生活機能
- 學校:至中正國小、鳳山國中皆約車行5分鐘。
- 商業:至鳳林商圈約車行7分鐘,到中庄商圈則約5分鐘。
- 休閒:據大東濕地公園約車行7分鐘。
社區規劃
「大禾敦品」位於高雄市鳳山區鳳捷路、鳳東三街,由禾聯發建設投資,國群營造興建,基地面積1386.1坪、建蔽率26.65%,規劃為2棟地上15層,地下2層建築,共有217戶住家,1戶店面。車位共規劃182個平面車位,車位配比1:0.83,不足以一戶配置一個車位。
公設比36%,休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面,A棟為單層7併2梯,梯戶比約1:3.5,B棟為單層9併2梯,梯戶比約1:4.5。格局坪數規劃二房(23.4~28.3坪)、三房(31~38坪)、2+1房(28.9~32.6坪)。其中A1、A5戶為邊間三房對稱格局;A2、A3戶為相似二房格局;B7、B10戶為2+1房類似格局;B2、B3、B5、A7戶為二房類似格局。B8、B9戶為相似二房格局。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大禾敦品」位於高雄市鳳翔特區,區內採棋盤式道路規劃,環境新穎舒適,且該案周邊皆為透天產品,中高樓層以上視野不錯,推薦A1、A5戶給想要一次到位的小家庭,公領域尺度合理,且有獨立式廚房適合天天下廚開伙,另外,雙面採光,室內通風明亮,居住品質不錯。